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买一套赚180万!深圳又火了:深夜抢房大战上演 住建局紧急出手了!

2020-06-12 10:20:01 作者: 来源:中国基金报 浏览次数:0 网友评论 0

中华PE:

  深圳再次上演“抢房大战”。

  6月10日晚间,光明金融街以5万+/平的备案均价入市,出现了数百人提前一天通宵排队等认筹的情况,因人数过多太火爆被叫停在深夜被官方紧急叫停、清场。

 光明区住建局6月11日上午对该项目情况进行通告,表示已要求开发商优化认筹安排,认筹时间将不少于5天。

  深圳光明区网红盘因太火爆被叫停

  引来警察清场

  被称为“2020年深圳第一网红盘”的位于深圳市光明区的金融街华发融御华府原定于6月11日开始认筹。

  光明金融街华发融御华府于10日傍晚获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座,共420套,涵盖住宅和商铺两种类型产品。

  但刚拿到预售证,购房者便蜂拥而至。从6月10日下午起,该项目营销中心外就有购房者大排长龙。

  一位房产中介人士告诉基金君,因人群数量过于庞大,政府部门介入,引来警察清场。6月10日深夜,金融街融御华府官方发布紧急公告,表示为防止人员大量聚集,原计划6月11日认筹的及参观样板房活动取消,后续具体信息等候官方通知。

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  之所以这么火爆,是因为其“性价比”很高。

  公开资料显示,此次金融街华发融御花园一期项目共备案住宅产品394套,户型建面约92-129平米,销售均价约5.09万元/平米,单价区间4.7-5.4万元/平方米,总价区间453-1162万元/套不等。

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  该项目认筹时间为6月11日-13日,14号公示认筹名单,16号公证处摇号,18号根据摇号顺序线下选房。

  值得一提的是,与周边二手房的挂牌价,这样的价格已经是“倒挂了”。二手房网站的最新数据显示,该项目周边在售二手房均价在6万元/平方米左右。以“龙光玖龙台”为例,最新成交价近7万元,本月成交均价也达到近5.6万元。地理位置上,它只和“融御华府”隔了一条马路。

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  “融御华府”位于光明区光明街道光明大道西侧,是由“金融街”和“华发”两家国企联合开发,学区是“深圳实验学校光明校区”,区域较好,交通条件便利,基础设施条件完备。一经推出,便引发关注。

  有人提前13个小时排队

  这个楼盘到底有多火爆?有人提前13个小时排队,50万验资才能看沙盘,还有人半夜雇人兼职代排队拿号……

  按照原计划,融御华府于6月11日早上9点开始开盘认筹,诚意登记保证金为100万元。但是在6月10日晚上8点的时候,就已经有排队等拿号。为了提交认筹资料,营销中心门口有购房者带着凳子连夜排队。

  而且在昨夜项目排队认筹时,还有微信群传出该楼盘雇人代排队拿号的消息,一天100多元的代排队费。

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  另据一知名房产大V樱桃大房子透露,已经有超过3000位购房者前去认购,其中,2000位购房者进行了诚意登记。

  在营销中心外,开发商高调打出了写有“请各位同行不要在此拓客”、“请你们不要在此浪费宝贵的时间了”的告示牌。

  50万验资才能看沙盘

  事实上,由于关注度太高,金融街·华发此前甚至开创了“验资50万”看沙盘的先例,即要一睹营销中心的网红盘,需要带齐全50万资金,还要提供征信证明等。尽管一系列证明拔高了看房门槛,前来认筹的人还是非常多。

  在5月末,金融街·华发融御华府营销中心对外开放。

  开放第一天,就迎来火爆到访,以致于营销中心限流分批进场,甚至配置了二十多个销售接待。

  据南方楼事报道,有销售透露,一些购房者自己在前期了解完项目情况,人没有过来,直接在线上打款,颇有财大气粗的架势。

  还有人因为手头资金不够不能按时交首付款,想出法子巧妙利用申请退房的时间把钱凑够,最后如愿买下房子。

  光明住建局:

  金融街华发融御华府认筹时间不少于5

  网红楼盘的火爆也引起监管注意,光明住建局火速介入。

  6月11日,深圳光明区住房和建设局在官网发布消息,发布《关于金融街华发融御花园一期销售方案有关情况的通告》(以下简称《通告》)。

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  《通告》称,金融街华发融御花园一期为光明区在售房地产项目,该项目于6月10日取得商品房预售许可证,可售商品住房394套。

  该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售,选房顺序与排队认筹先后顺序无关,光明区住建局已要求开发商优化认筹安排,认筹时间将不少于5天。

  同时,光明区住建局已要求开发商及时向公众发布销售方案,保障公众的知情权。一切销售信息以企业官方发布为准。

  《通告》表示,光明区住建局将联合相关部门加大对该项目的监督检查,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为。

  《通告》还称,光明区住建局将严格落实“房住不炒”政策要求,持续加大商品房供应,预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米,新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳。

  通告全文如下:

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  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,《通告》的发布,有助于规范房企项目销售和购房者房源认购行为。从实际过程看,近期市场依然有躁动,购房需求超过预期,部分房源交易较热。此次深圳光明区房管部门积极发文,有助于稳定市场预期,尤其是传递了房源充足、交易公开的政策思路,有助于防范房价哄抬等乱象。

  深圳光明区2宗地吸金72.34亿

  事实上,光明区火爆的不仅是商品房,土地市场的热度也很高。

  就在6月11日下午,深铁集团以62.6亿总价拿下今天唯一一块含商品房的光明巨无霸宅地,该地块位于目前光明最火热的凤凰街道。

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  6月11日深圳土拍市场骑士共有4块宅地上架,但光明的2宗宅地显然吸引了大多数目光。其中,A614-0506宗地不仅以封顶价成交,还配建了3.05万平无偿移交的只租不售人才房面积。

  据了解,光明这次土地出让是实实在在的大手笔。具体而言,A614-0506宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧,光明大道东南侧,面积相对较小,起拍价也达到6.72亿元;

  同位于凤凰街道的A608-0173则为“巨无霸”,建筑面积约45万平米,起拍价达到62.56亿元,最高限制地价90.71亿元。

  值得一提的是,本次出让规定,A614-0506宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/平米,最高售价不高于30500元/平米。而A608-0173宗地项目建成后,普通商品住房最高销售均价为47500元/平米(不含室内装修)。

  光明区房价涨势不减

  去年开始,深圳光明区的多个楼盘就成“网红”,龙光玖龙台、绿地新都会、勤诚达正大城等新盘都受到市场追捧,出现“开盘即售罄”,从开盘到卖光不过短短几秒钟时间。

  而近期,光明区的新房市场、二手房市场、土地市场又赚足了眼球。

  就二手房来看,贝壳找房数据显示,光明片区房价的多个二手楼盘都超过了5万/平米,甚至有楼盘接近7万/平米。

  彼时去年龙光玖龙台、绿地新都会、勤诚达正大城等新盘都受到市场追捧,出现“开盘即售罄”的情况。

  自从4-5月,光明新区推出7万的楼盘之后,光明区超越了龙岗区,直奔盐田区。目前光明区的房价达到了4.3万元/㎡,同比增长了11.39%。

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  受益于地铁6号线即将开通等利好

  从消息面上看,光明此次又双叒叕成为深圳楼市的热门区域,可能是受地铁6号线即将开通等利好消息刺激。

  也有人表示,“区内首条地铁开通的迫近会有所影响,但最核心还是和2019年深圳要建设综合性国家科学中心的政策信息有关。”

  2020年3月,国家一纸文件正式坐实深圳“第四个综合性国家科学中心”的地位,和北京怀柔、上海张江、合肥相并列。

  具体来看,科技部、发改委、教育部、中科院、自然科学基金委联合印发《加强“从0到1”基础研究工作方案》,其中提到,北京、上海、粤港澳科技创新中心和北京怀柔、上海张江、合肥、深圳综合性国家科学中心应加大基础研究投入力度,加强基础研究能力建设。

  这也是“深圳综合性国家科学中心”的提法,首次出现在国家公开发布的文件中。光明新区作为深圳国家科学中心建设的核心承载,自然拔得头筹。

  深圳最大九年一贯制学校今秋投用

  值得一提的是,由光明区政府和中山大学合力重点打造的九年一贯制学校——中山大学深圳附属学校将于今年秋季正式投用。

  据了解,中山大学深圳附属学校坐落于光明科学城片区,毗邻中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高等院校和科研机构,学术文化氛围浓厚。学校总投资近10亿元,总建筑面积约16.1万平方米。

  随着科学城片区人才的增长和学位的需求,学校最终将达到132个班的规模,提供6180个学位,成为深圳市最大的九年一贯制学校。

(文章来源:中国基金报)

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