新规之下的房贷申请会又难又贵吗

2021-01-05 10:37:53 作者： 来源：上海证券报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

　　目前来看，暂时还没有个人房贷额度调整的消息和迹象。一名股份行客户经理表示，目前没有进一步调整个人房贷额度的通知，不过额度管控政策一直在延续。

　但是，在个人住房贷款占比上限的压力下，在实际操作层面，银行可能倾向于额度、贷款利率、放款周期等方面合规的调整。不过，房贷新规在微观上对个人住房贷款市场影响有限。

　　从2020年半年报数据看，35家上市银行中，有10家需要压降房地产贷款占比或个人住房贷款占比，压降幅度较大的以中小银行为主。若不达标银行在监管给予的最长宽限期内平均分解压降目标，预计个人住房贷款余额少增3500亿元左右，或对房地产销售端形成小幅扰动。

　　在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响，但不会形成较大冲击。房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行，而非每一家银行房贷的绝对值。

　　中小银行可能会有不少触碰到“警戒线”的情况，这些银行的个人房贷肯定会作一定调整，降量在所难免。但从整体看，在国家目前各项政策的调整下，2021年的银行业个人房贷额度不会有较大的变化，房贷利率也会保持在一个稳健的水平。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进认为，集中度限制并不代表个人房贷绝对规模会下降。考虑到后续房地产市场的变化，在一些新兴的房地产市场中，部分小型银行或仍有机会适当提高占比上限，但绝大多数银行或以收紧为主。

　　近年来，居民部门杠杆过快增长引发市场关注。中国人民银行发布的《中国金融稳定报告(2020)》(下称稳定报告)显示，截至2019年末，人民币房地产贷款余额44.41万亿元，同比增长14.8%；个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%。

　　稳定报告透露出这样的信号——要合理控制居民部门杠杆过快增长，加强房地产金融审慎管理，督促商业银行保持个人住房贷款合理增长。