又一家内地房企物管分拆上市

2018-11-27 10:02:43 作者： 来源：信息时报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

　　10家房企物管分拆上市

　记者了解到，佳兆业物业发行3500万股，另有不超过15%超额配股权。每股发行价9.08港元至10.88港元，拟最多集资3.81亿港元。按照将全球发售股份数目及发售价范围计算，佳兆业物业的市值将达12.71亿港元至15.23亿港元。

　　据其招股书显示，佳兆业物业专注服务中高端物业，尤其是粤港澳大湾区及长三角地区。截至2018年6月30日，该公司所管理物业数量达124个，其中包括101个住宅社区及23个非住宅物业，为约16万个物业单位提供物业管理服务。

　　近一两年，房企分拆物管上市的企业不在少数。根据中国物管协会的统计，截至目前，港股主板上已有佳兆业、碧桂园服务、彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、南都物业等10家内地物业公司成功挂牌上市。其中，房企将物业分拆上市最具“刺激性”事件是，国内第一家上市物业——彩生活自2014年6月30日在香港上市，并用3个交易日就实现市值反超母公司，彩生活的高估值样本成为众多房企竞相效仿的对象。紧接着，2015年10月23日，中海物业在港交所挂牌上市。今年以来，房企物管分拆上市步伐进一步加快，雅生活、碧桂园服务相继在香港联交所主板上市。与此前上市的物业服务公司不同，雅生活背后站着雅居乐和绿地两大知名房企。

　　物管或成利润增长点

　　2016年11月，商务部、发改委、工信部等10部门联合发布关于《国内贸易流通“十三五”发展规划》显示，到2020年社区服务市场规模可达到13.5万亿元。未来物业管理市场发展空间巨大。业内人士表示，目前房地产行业利润下行，楼市将逐步进入存量房时代，围绕着消费终端进行价值挖掘是必然选项，物管或成为房企新的利润增长点。

　　据祈福生活服务半年报显示，今年上半年，公司收入同比增长7.6%至约1.86亿元，物业管理同比增长15.6%。无独有偶，碧桂园物业在过去4年内物业分别实现营业收入9.15亿元、12.07亿元、16.72亿元和19.59亿元，当期净利润分别为8096.93 万元、1.27亿元、2.20亿元和4.06亿元，物业管理的净利润率甚至比碧桂园房地产开发的净利润率还要高。

　　据中指院数据显示，2017年，百强企业物业营业收入均值达74209.92万元，同比增幅18.20%；净利润均值为5733.65万元，同比增长25.22%，总体呈上升趋势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，物业管理领域投入较少，模式成本较轻，侧重于服务，可产生实在的利润，长期还可挖掘社区O2O的价值。在转型升级做城市配套服务商之际，物业市场成为房企发力的重点。他还建议，应充分实现物业收益的多元化，并积极创新物业费证券化模式，进而实现资金滚动，有助于物业规模扩大和盈利能力提升。

（文章来源：信息时报）