春节返乡置业潮降温？2月百城房价39城降了 其中三四线占7成

2019-03-06 10:10:58 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

春节回趟家，顺便买套房？今年春节返乡置业潮未如期出现。

近日，中国指数研究院举行了市场形势报告分享会，对近期的市场进行解读和趋势展望。

房价下降的39城中三四线城市占了7成

“从项目来访和认购情况看，今年春节和两三年前情况相差比较大。” 中国指数研究院总部研发中心副总监曹晶晶在会上谈到，从总体上看，返乡置业的热度比往年要降了很多。“大部分购房者对楼市上涨的预期有所改变，观望情绪较浓。”其中，中西部的城市相对较好，长三角这样的核心城市趋于平稳，三四线出现了一定的调整的压力。

中指院也监测了全国100个城市的房价指数，从2月百城价格指数来看，有39个城市出现了环比下跌的情况，三四线占到了7成。

从成交量来看，今年的前两个月，中指院重点监测了50个代表城市发现，商品住宅的月均成交规模达到2024万平方米，同比去年下降14%，其中，2月成交面积为1440万平方米，同比下降了20%左右。

　　房地产调控周期再延长

“房地产行业过去一直有3年为一个周期的规律，但是2014年开始，由于去库存、因城施策及供给端调控等因素影响，导致本轮房地产调整周期延长到了现已有四、五年的状态。” 华创证券研究所、地产首席分析师袁豪在会上表示，这轮周期有可能还会延长一两年：“因为根据我们的预测，从全国范围来看，2019年房地产市场的需求总量是偏弱的，结构是改善的。”

具体来看，一二线城市会处于“三底”叠加的状态，即政策底、市场底、资金底。而三四线城市继续受到棚改的影响。“根据目前已经公布的十来个省市的数据，可以倒推今年整个棚改总计划可能会在350万套到400万套之间，相对于去年620万套的计划有些明显的下降。”

（文章来源：南方都市报）