易宪容：疯狂房价已经令人无话可说

2009-08-19 12:30:19 作者： 来源：证券时报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

 中华PE:  中国社会科学院金融研究所研究员易宪容8月18日在作客时报会客室时表示，当房价逐步回归理性时，他将减少发言，但现在疯狂的房价则令其无话可说。时报在线（www.secutimes.com ）对此次采访进行了全程独家播放。 

　　易宪容表示，金融危机拯救了中国的房地产市场。为应对金融危机，政府推出了一系列政策措施，这些政策对推动居民去购买或投资房地产起到了很大的作用。譬如利率下调、首付比例下调等等。 

　　“投资和投机者的涌入无疑会推高房价，进而将居民的自主需求剔除在市场之外。这就是为什么现在会出现突然销量下降、但价格却疯涨的现象。”易宪容说，对于目前的房地产市场而言，政府应该密切关注，并采取一定的措施。否则未来一定会出现大的问题。 

　　总结今年房价逆转原因，易宪容认为，信贷的天量增长无疑是房价上涨的重要推手。为保证经济增长，政府采取宽松的货币政策。银行为刺激放贷，许多银行在上半年均规定，将以放贷额度的一定比例进行奖励。在这么一个激励措施下，信贷的一些规则、二套房贷政策等均将失效。 

　　针对当前房地产市场出现的捂盘现象，易宪容表示，开发商的违规违法行为离不开地方政府的支持。事实上，这很容易理解，对于地方政府而言，房价越高，土地就卖的越好。而这部分收入目前却难以得到有效的监管。 

　　易宪容还称，有人认为房地产作为国民支柱性产业，对中国经济走势至关重要。但房地产不应也不能救中国经济，如果这样，未来高房价一定会造成很大的社会冲突。目前一般民众在大一点的城市买一套房子，已经需要几代人的努力。 

　　他还提醒称，目前许多人担心宽松的货币政策将会造成通货膨胀，因此许多人据此开始炒作房地产。但事实上，货币增长过快并不一定会造成通货膨胀，因为当今几乎没有封闭的经济体，而货币却具有流动性。与此同时，各种历史经验教训也表明，房地产并不一定具备稳定的升值保值功能。 

　　就物业税问题，易宪容表示，要不要征收物业税，答案很明显。这个税种早应征收，但因为各种利益纠葛，一直迟迟未能出来。或许有人认为，在具体征收环节上，存在一定难度，但事实是，物业税具体实施起来非常容易，因为房子是固定的，不会存在漏税偷税问题。  www.zhonghua-pe.com