天安收购凯雷手中半数中房别墅 作价约7.55亿元

2009-10-27 15:52:22 作者： 来源：上海商报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

中华PE：近日，天安中国再次发布公告称，将收购中房森林别墅一期57个单位，总代价约为7.55亿元，按照近2万平方米的建筑面积粗略估算，每平方米收购价仅在37750元左右。
        上海住宅市场高温持续不断之际，一批美国投行仍在纷纷将原本持有的住宅项目逢高套现，而与此同时，港资上市公司已经将投资目标回归住宅市场。继9月份宣布计划以9.9亿元的价格收购闵行一住宅公寓项目之后，近日，天安中国再次发布公告称，将收购中房森林别墅一期57个单位，总代价约为7.55亿元，按照近2万平方米的建筑面积粗略估算，每平方米收购价仅在37750元左右。

　　成交单价低

　　天安中国在香港正式发布公告称，10月22日，天安中国已经通过旗下的间接全资附属公司与卖方订立股份购买协议，收购了２家外商独资企业的全部股权，进而将这２家公司持有的位于闵行马桥的中房森林别墅一期57个单位收入囊中，总代价约为人民币7.55亿元。

　　据了解，中房森林别墅一期这57幢别墅目前或已出租或为空置，地面以上建筑面积合计在２万平方米左右，粗略估算，每栋别墅的建筑面积平均在351平方米左右，天安中国此次的收购单价约为37750元／平方米，每栋别墅的平均价格在1325万元左右。

　　在相关公告中，天安中国董事认为，鉴于内地经济的未来增长前景，认为上海等主要城市的物业发展将持续增长，优质住宅物业的需求将保持强劲，增加这些城市的土地储备是天安中国未来发展的策略重点，而这次的收购既提供了资本增值潜力，同时又拓展了天安在上海的物业组合。

　　抄凯雷老底

　　中房森林别墅坐落于上海闵行的“旗忠森林体育城内”。据有关地方政府的规划，这个占地３５万平方米以旗忠网球中心、旗忠高尔夫球场、系列运动场馆等为核心，以森林绿化为背景的“现代服务业聚集区和高档生态居住区”，将在今后上海独栋别墅土地、项目储备中占据绝对优势的集中程度。而对于其中的中房森林别墅，可能很多人都不会陌生。

　　中房森林别墅一共由198栋独栋别墅组成，其中，一期有139套，二期共59幢。3年前，全球最大私募投资公司之一的美国凯雷集团宣布出资1.2亿美元（约9.5亿元人民币）收购中房森林别墅一期110套别墅?穴项目一期另外29套已被散卖?雪，折算下来，当时每栋总价仅864万元左右。这是凯雷在中国内地完成的首个住宅房地产收购项目，而中房森林别墅也因此一夜间名声大振。

　　收购之初，凯雷计划将这些别墅做长期持有经营之用，但到今年初，上海市场传出消息：凯雷已经在二手房市场放出抛售风声，3月初，更有媒体报道称，凯雷抛售别墅的叫价居然不到3万元／平方米（单栋总价约900万元），且已经售出10多套。

　　针对这一报道，凯雷曾经专门在和讯网发出声明：有关其亏本抛售上海别墅的报道是不负责任的猜测。 “对在上海投资的别墅至今的表现满意，将长期持有绝大部分投资。”

　　而今，天安中国接手２家外商独资企业股权所涉的中房森林别墅一期57幢别墅，除了属凯雷抛售，再无他人。而同为“旗忠森林体育城”内的别墅，绿城玫瑰园近期售出的几套期房别墅，均价已达到58000元，与天安中国仅37750元的“收购价格”相差悬殊，但是，绿城玫瑰园整体档次高于中房森林别墅，价格水平较数年前的产品略高一筹当在情理之中。不过，无论如何，虽然较凯雷当初收购110幢别墅的平均单价，天安中国的接盘价已经保证凯雷大有盈利且全身而退，但在如今上海别墅豪宅市场严重供不应求的行情尚未结束前，此次交易双方，天安逢低抄底的特征更为显著。