华尔街风投瞄上杭州楼市 携百亿元资金觅投资

2009-11-23 08:45:10 作者： 来源：浙江新闻网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

中华PE：11月19日，在奥巴马刚刚离华的时刻，一支由10多家华尔街风投公司组成的投资群体蜂拥杭州，而他们对接的重点项目将是杭州地产。

 
　　昨天傍晚，在世贸大酒店的咖啡厅里，记者专访了这支队伍的“领队”——GMAC地产国际集团董事长George F.Donohue(乔治先生)以及GMAC地产国际亚太区执行长凯文·胡。对于今天在美国科技生活博览会上即将进行的投融资对接洽谈会，乔治充满期待。
 
　　这是华尔街资本首次组团来到杭州，据记者了解，他们此次带来的投资资金绝不会低于百亿元。
 
　　看好中国楼市赚钱快
 
　　乔治直言，在金融危机之后，很多美国的有钱人想投资，却不敢把资金放在美国的项目上，而存银行利率又低，也存在风险。“美国的房地产项目，现在利润太低了。”
 
　　在美国，现在人们都不太愿意把钱掏出来买房，因为大家担心随时会面临失业的危险。更令美国人觉得雪上加霜的是，美国的银行提高了贷款买房的门槛。“原本只需要5%的首付就可以买房，而现在一下子提高到首付40%甚至50%。当需要花上工资的三分之一来还贷时，美国人就有危机意识了。”也正是因此，美国的地产商现在日子都不如以前好过了，“虽然倒闭的地产商还不多，但是，基本上他们都只能勉强维持收支平衡。”
 
　　为了说明这个状况，乔治特地给记者画了一张曲线图，“美国的楼市很有意思，基本上是涨了以后跌入低谷，然后再往上涨。8年一个周期。”他指了指曲线的“谷底”，“而现在，我们正处于这个位置。起码需要一年多的时间才能再涨上来。”
 
　　而对比中国，乔治说，每个中国人都想拥有自己的房子，而中国的楼市一直是上行的曲线，虽然不少美国的投融资公司在日本、南美的楼市也有投资，“但中国当然是最好的！”
 
　　“杭州地产投资环境优于上海”
 
　　乔治多次来过杭州，在他眼里，杭州是个很好的城市，房地产发展得很好，人们收入高，消费也高。现在许多国际一线的名牌店都到杭州来落户，是相当适合投资的城市。
 
　　乔治用了三个“比较”来形容上海，比较贵、比较成熟、比较有价值。而杭州，商业要相对低一点，但优点是一直在往上走。换言之，在杭州投资，投入成本会相对较低，而利润又有保证。“其实，国际地产投资商去上海要承受比较大的(竞争)压力。目前，美国的一些投融资公司更愿意选择杭州、南京等城市。因为这些城市利润空间较大，(资金)增长较快。”
 
　　之前对杭州房地产市场做了功课
 
　　事实上，这些来自华尔街的投融资公司对于杭州地产发展并非一无所知。“GMAC要在中国开展会的消息传开后，华尔街的投融资公司闻讯而来。”凯文对他们这样的举动报以微笑，“他们曾表示，当全球大部分国家的地产业在走下坡路时，中国地产的走势却一直是强劲向上的。”
 
　　乔治介绍说，这些华尔街的投融资公司对中国的地方投资非常关注，来之前就对杭州的房地产市场进行了摸底。“不仅对杭州房子的建造和销售作过调查，还对杭州写字楼和住宅的吸纳能力都有研究。除此之外，他们还从网上了解了杭州人口规模和GDP增长。”
 
　　在这次来的美国投融资公司眼里，杭州被他们认为是在中国快速成长的城市，可以抓住大把赚钱的机会。
 
　　带来不低于百亿元人民币的资金
 
　　杭州的高房价在美国人眼里是个什么概念？当记者告诉乔治杭州现在的楼盘均价逼近2万元/平方米时，乔治笑笑说，美国曼哈顿的房价是杭州的三倍。
 
　　不过，当记者讲到大部分中国人赚一辈子钱才能买到一套房子时，乔治摇摇头，觉得有些不可思议。“两个国家人们的理念不同，美国人3年的收入可以买一套房子，如果再多的投入，美国人宁可不买房。”
 
　　而事实上，这也正是美国投资方看中杭州地产业的又一大原因：价格高，利润空间大。记者了解到，这一次一共来了10家华尔街的投融资公司，而且都是中型的运转相当良好的公司。“至少3家是纯做房地产投资项目的。其中，单是纽汤尼克基金公司就带来了15亿美元的资本。”
 
　　据中方组委会的相关负责人介绍，这次华尔街投融资公司准备投资杭州地产业的资金不少于百亿元人民币。
 
　　“这次，美国的投融资公司就是想和杭州房产商进行直接对话。”在杭州世贸展览馆的中美投融资洽谈会的现场，美国的投资公司们与浙江绿城已经展开了洽谈。
 
　　专家观点

　　外资进入竞争加剧，杭州房价还会上扬
 
　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，随着全球经济渐渐复苏和以美国华尔街风投资本为代表的地产投资资本进入。浙江本土的地产企业和内地其他省市、国际地产企业等便形成联合竞争的格局。在这一波竞争中，强者将更强，而本土的中小地产企业只能退出或移转杭州周边或三线城市进行投资开发。不过，竞争的加剧不会抑制房价的上扬，相反在新一轮的竞争下，杭城的土地价格和房价均会出现新一轮的上扬。