雅居乐有意分拆海南业务上市 预计融资数十亿

2010-04-23 13:59:11 作者： 来源：网易财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

中华PE:    据雅居乐发行票据的销售文件披露，由该公司及摩根士丹利分别占70%及30%、并持有海南项目的冠金投资，有意分拆于港交所或其他认可的交易所上市。雅居乐将透过上市减持部分权益套现，以体现海南项目的投资价值，但会维持其在冠金的控股地位。

    不过，雅居乐发言人表示，分拆海南项目仍言之尚早。上市计划要视市况以及集团业务发展计划而定，未必会落实。

    高度依赖海南

    雅居乐09年初才进入海南市场，但正赶上了国际旅游岛获批，因而获益颇丰。09年财报显示，雅居乐全年在售项目分布在全国16个城市，共计27个项目合计销售面积279万平方米，销售额226亿元。仅海南清水湾一个项目去年就贡献了64亿元销售回款，占集团销售总额的约1/3强。

    首席财务官朱孝廉此前在业绩说明会上表示，海南项目09年毛利率高达55.3%.主席陈卓林则称海南现有楼盘已基本售罄，今年推售面积约100万平方米。

    数据显示，雅居乐今年销售目标280亿元人民币，其中100亿将来自海南项目。有分析师认为，公司目前高度依赖海南项目的销售进度，土储和2010年预售合同中，30%都同一个项目相关——海南清水湾。

    调控渐紧 大力融资

    中央调控楼市，中国房地产企业纷纷趁市场资金仍充裕时，通过不同渠道融资。

    昨日，雅居乐宣布发行6.5亿美元票据，发行数额略高于市场预期，息率则为8.875%，比近期恒大地产和碧桂园发行的美元票据息率都低。

    分析师认为这反映了房地产企业在内地调控渐紧的情况下，对市场前景持保守态度，因此先筹措资金未雨绸缪。