7省市追缴750亿土地款 中小房企资金压力凸显

中华PE:   国土部土地违法清查风暴于上周五正式开始，地方政府被要求严格按照相关政策处理拖欠土地出让金行为，而遭到财政部及银监会催债的地方政府也已行动起来，追缴土地出让金。

楼市调控以来，新政威力渐显：北上广深等一线城市成交量大幅下滑、土地增值税严格清算、房企融资计划相继搁浅、新建商品住宅价格增幅出现拐点以及此次追缴土地出让金的拖欠款等，系列措施密集出台让开发商资金链压力凸显。分析人士认为，此次追缴土地款或让部分中小房企因为资金的压力而面临退地的风险。

追缴土地款高达750亿

根据审计署6月13日发布的《17个省区市财政管理情况审计调查结果》显示，截至2009年6月底，有12个省区市本级和26个市县区有关部门应征未征土地出让收入、矿产资源补偿费和探矿权采矿权价款等非税收入794.16亿元，其中土地出让收入占94.76%，约达750亿。

“国家和省级重点项目以及相关拆迁安置用地、扩大内需项目、新农村建设项目等特殊用地中，涉及违法用地查处难度大的问题，不能阻拦土地违法问责工作。”在国土部6月17日召开了2009年度土地卫片执法检查新闻通气会上，国土资源部执法监察局局长李建勤表示：“从8月份开始，国土部将集体约谈违法用地严重城市的主要负责人，9月份启动地方一把手问责制。”

部分中小房企或退地

“一方面是国土部的问责压力，另一方面是财政部和银监会双重催债，地方政府尽快催缴相关欠款，缓解地方政府财政压力显然是当务之急。”一位不愿具名的广东地方官员透露，广东部分地区早在4月份就已经加大土地出让金征收力度，开始了催缴土地出让金的工作。“由于行动快，房企经历了去年的盈利，执行起来比较顺利。”

但随着楼市调控的纵深发展，楼市火爆的局面开始降温，成交量的停滞、房价增幅的拐点出现、融资计划的屡屡搁浅以及银行信贷的收缩，开发商的资金链压力逐渐增大。

业内人士认为，此次追缴土地出让金无疑是让资金紧张的中小房企雪上加霜。“有的房企已经开始向民间举债来周转资金。”广东房地产界一位资深人士向南都记者透露，“但在高额利息下，中小房企可能选择放弃支付而选择退地。”

相反，对于资金雄厚的大开发商而言正是捡便宜的好时机。易居(博客)房地产研究院的分析认为，市场下滑过程中，会产生数量较多的潜在价值较高的项目，无论规模大小，有能力的开发商都可以适时收购一些资金紧张的项目和企业，为下一轮发展奠定良好的基础。

数据

此前，国土部、监察部联合清查整改4万亿投资违规用地的项目，查出国家级和省级的项目共有807宗，涉及土地面积21.96万亩，占比35.86%。用国土资源部部长徐绍史的话说，31个省区市均存在“未报即用”违法用地，单国家级和省级重点建设项目就占4成左右。