家化置业1093万元叫卖上房置换5%股权

2011-01-28 15:53:20 作者： 来源：第一财经日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

中华PE:　上海家化[37.13 0.00%]置业有限公司（下称“家化置业”）拟以约1093万元的价格转让上海房屋置换股份有限公司（下称“上房置换”）5%股权。

日前，上海联合产权交易所发布的公告显示，国有参股企业上房置换是上海知名的房地产经纪公司，法定代表人是奚智祥，注册资本为人民币5000万元。目前，上房置换的前四大股东分别为金丰投资[7.06 1.15%]（600606.SH）、家化置业、上海联创房地产研究所有限公司、上海万欣房地产投资顾问有限公司，上述股东的持股比例分别为90%、5%、2%、2%。

此次，家化置业拟将上房置换5%股权转让，对外的挂牌价格为1093万元，挂牌起始日期为2011年1月24日。

昨天，《第一财经日报》记者以意向投资者的身份致电此次标的的受托机构上海新工联产权经纪有限公司的联系人，对方表示：从财务投资的角度而言，如果意向投资者接盘，这是一桩合算的买卖。家化置业此次转让，可能涉及公司内部的整合。

从财务报表和审计数据看，上房置换目前的经营状况健康：2010年，上房置换的营业收入接近1亿元，营业利润约1033万元，净利润近1028万元。

上海德佑地产分析师蒋旭表示，上房置换是一家老牌子的本土中介企业，背后倚靠金丰投资，一度是上海门店规模最大的中介公司之一。最近几年是“躺着也有饭吃”，主要聚焦在中低端住宅市场，俗称“公房王子”。这家公司能够维持良好的利润，一个重要的原因是，胜在铺租，以及从业人员的成本相对比较低。既然是做中低端市场，那就不要租赁很昂贵的铺子了，员工多是本地人，其中一些员工是下岗协保人员。

按照交易条件，上房置换的老股东不放弃行使优先购买权，价款支付需要一次性付款。标的企业原有的债权债务由股权转让完成后的新公司承继。按照受托机构联系人的说法，目前已经有一些意向投资者打过电话咨询。