天安中国内地囤地调查 土地闲置增值百倍

2011-03-17 11:04:44 作者： 来源：２１世纪经济报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

　　据知情人士最新爆料，香港老牌地产公司天安中国（00028.HK）在内地项目存在长期停工及相关地块长期闲置的情况。仅在上海一地，就有数个项目天安豪园、天安别墅二期天安阳光半岛项目、天安花园三期GS项目等相关工程被爆长期未开工，土地取得时间均至少在2005年前，涉嫌土地闲置。

　　相关资料还显示，天安中国部分项目所涉土地，并非公开招拍挂途径获得，土地成本低廉，部分地块所在区域房价已突破2万元/平方米，但其当年的拿地成本楼板价仅数百元。

　　类似的土地开发行为带来的另一种后果是，“经验”不及港资大鳄的其他众多开发商，纷纷效仿这种“投资策略”，土地囤积、闲置屡禁不止。

　　进入3月，新一轮的土地调控已然展开。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史表示，今年闲置土地仍将是打击的重点；上海市副市长沈骏日前在该市专项整治工作动员时表示，上海将在全市范围开展规划和土地领域专项整治工作，3月上旬为准备阶段，3月下旬至9月自查、互查，10月到12月进行整改。

　　但本报记者调查了解的对囤地、闲置土地等相关行为的整治，力度依然不足以令这些港资开发商改变这种惯用的“投资策略”，而背后的原因，显然更为复杂。

　　在沪项目土地或长期闲置？

　　天安中国投资有限公司主席冯永祥，已故金融巨头冯景禧之子。和其他港资地产大鳄类似，天安中国很早就进军内地房地产业，并较早取得成本低廉的大量土地。

　　一个业内公开的秘密是，如今，这些港资地产大鳄手上依然囤积着不少多年前获得的地块，迟迟未开发完成甚至从未动工。此次知情人士透露的涉及天安中国在上海的多个项目，就存在不同程度的类似情况。

　　天安豪园位于上海闵行区漕宝路1868号，所处地段现为区域中心，配套成熟。但记者在现场看到，如今该项目所在地块依然杂草丛生，并无任何开工迹象。据周边居民表示，该项目2008年之后就基本没有动静，一停就是近三年。

　　公开资料显示，天安豪园占地37.8 公顷，总建筑面积47万平方米，其中住宅建筑面积约为40万平方米。容积率1.35，绿化率35.5%。一期总开发面积15万平方米，由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成。目前首批5栋13层小高层已建成，其中4栋为当地居民动迁安置房，后续工程尚未动工。

　　工地现场，大门和小高层外立面挂着农民工追讨欠薪的标语。据一位自称2007年进入该项目工作的现场看管人员透露，该项目2008年5栋小高层建完后，开发商就再也没有进行后续水电等配套工程，停工至今，开发商也没有结算工人费用。

　　天安别墅二期，位于上海市松江区洞泾镇654—2号，总用地面积314820平方米，总建筑面积461059.8平方米；其中住宅用地建筑面积443659.8平方米，商业建筑面积为17400平方米，容积率为0.68，属优质别墅地块。

　　天安别墅一期早已售磬，但项目二期654—2号地块迟迟未实质性动工，闲置已久。

　　记者从项目所在的松江区洞泾镇城市发展建设有限公司获悉，该公司为天安别墅地块的动迁公司，而天安中国方面于2001年拿到654—1号地即项目一期，并先后于2004年和2005年拿到后续地块即二期654—2号地，此后就长期处于停工状态。

　　随后的调查发现，上述项目还只是天安中国目前在内地庞大囤积土地的冰山一角，背后牵涉的闲置情形可能更为严重。