外资大举进军中国商业地产

2011-05-16 15:39:18 作者： 来源：金融界 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

　　世邦魏理仕报告显示，2010 年主要城市房地产大宗收购交易成交总额中，外资达440 亿元，较2009 年大幅上涨94%，从外资投资的物业类型分析，综合、商办类物业受到青睐，成交金额占比重达92%。

　　在转变经济增长方式、鼓励内需的政策引导下，消费概念正成为未来中国经济的主导，吸引外资涌入商业地产。

　　DTZ 戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告指出， 今年全球预计将有1040 亿美元的资金投向亚太区房地产，其中中国商业地产为资金重点流向。

　　随着内地大力发展中西部地区，商业地产投资热也逐渐延伸至二三线城市。世邦魏理仕报告显示，二三线城市已愈来愈多地出现在宜家及迪卡侬等大型零售商的最新扩张计划中，天津、重庆及济南等商业地产开发逐渐趋热。

　　仲量联行预计，2020 年上海、北京、广州、深圳等一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，预示着今后十年二三线城市蕴含巨大商机。

　　不过，也有分析指出，在人民币升值下，视商业地产为抗通胀工具或者才是外资涌入的最大动力，这些资金有机会引发泡沫，当升值周期结束，外资可能撤资，届时不仅内地中小开发商沦为牺牲品，甚至影响中国宏观经济格局。