冯伦笑谈万通思想：吃软饭 戴绿帽子 挣硬钱

　　中华PE：经常听老百姓抱怨房子的价格房，今天听听房地产商的心声：

　　不知道冯伦在中国的演讲是什么风格，在这里很幽默也比较大胆，大谈房地产和女人。

　　去年听过冯伦在曼哈顿摩根图书馆的演讲， 当时有人提问：

　　“现在这里的房地产是低谷，有没有打算来美国开发或者拯救美国房地产？”

　　冯伦回答：

　　“美国的房地产就像美女，男人们当美女路过都会看，但还是只管照顾自己身边的妇女”，这个回答赢得满场喝彩。

　　中国房地产业一直是一个备受争议的行业，对于中国房地产当前的发展阶段，冯仑说，如果按照人的成长阶段来看，目前中国的房地产正处在“青春发育期”。他说，在目前中国正在经历现代化和城市化的背景下，住宅市场的快速发展有一定道理，但其中也会出现一些问题，就如“青春痘”，是自然现象，不要过分担忧。政府无法很好地区分哪是“青春痘”，哪是疾病。

　　政府8年出台了40个关于房地产的文件，平均2个月一变，限制“房地产”这个女人，不许太活跃，不许出去交易，不许经常换男朋友。

　　把一个自然成长的少女，限制得很老实，只能有最基本的女性功能，过日子，生孩子，不能泡吧，不能到处跑，当然更不能坐台。把城市的少女，全部变成农村妇女……大倒苦水。

　　现在出台的房地产政策，限制异地购买，富人只能买一套等等，冯伦开玩笑说：“就像管这个女人，发结婚证，管做爱姿势，就是不管这个女人的高潮，不管是否生孩子”，这个女人没有幸福感

　　把全场笑晕，以前一直以为房地产公司只管赚钱，没想到有那么多的难处。

　　目前地产业面临的政策环境发生变化，住宅产品的功能部分退化。对此，住宅类地产企业正在转变应对。他说，住宅类地产企业从价值链上来看，向下游可以转为建筑公司，向中游可转向服务公司，向上游转为金融公司。在当前政策环境下，一部分企业转向下游，更多成为利润较低的代建公司。一部分适当离开住宅领域，转向商务和金融地产。

　　冯伦精彩语言：

　　万通的企业思想：“吃软饭，戴绿帽子，挣硬钱”，

　　“追求理想，顺便赚钱”

　　“现实很骨感，理想很丰满，虽然现实很骨感，但还是要追求丰满”

　　（演讲后，同学们围观提问）

　　冯仑还说，住宅类地产还开始寻找同样价格区间内商品的差异性，创造专业化细分市场，以满足不同需求的客户，这也是中国地产业未来的发展方向。他举例说，如三亚的旅游地产，虽然风景优美但缺乏相应配套设施，而价格类似的台北阳明山地产，则因为有永久产权等不同特质而能吸引不同的客户。

　　嘉宾中，有一位叫李刚，在演讲背景屏幕上，出现新浪微博：“我爸是李刚和我爸是冯伦有什么区别？”满场大笑。