从“地下”到“地上” 地产基金联盟呼之欲出

　　中华PE：进入2011年，房地产企业遭遇到前所未有的严厉调控—银行开发贷关停、IPO大门紧闭、信托严重收缩，传统的融资渠道几近失效，房地产企业现金流危机凸显。地产私募基金忽然间作为房地产企业新的融资平台从“地下”走到了“地上”；从默默无闻的配角变成了炙手可热的主角。新的地产基金公司也如“井喷”之势涌现出来。

　　搜狐焦点近日获悉，章华联合业界颇具品牌影响的几家地产基金公司正在倡议发起成立“中国地产基金联盟”，并已起草《中国地产基金联盟章程》，其宗旨是“凝聚力量，整合资源，服务产业，规范创新”。

　　尽管地产基金发展迅速，但实际上，目前仍处于从业者鱼龙混杂，行业规范缺失的状态。在开发主体上，有的以开发商为主导，有的是由专业地产及金融人士为主导发起并管理的，有具有国企与政府背景的房地产基金，有金融机构为主发起设立的，有以商会协会、学院同学会为主导发起设立的;有以融资业务为主导的，还有以投资银行业务为主导。这些基金的发起背景、股东、合伙人背景不同，发展格局及资源取得情况也有较大差别。

　　此外，尽管数量众多，但开发商对地产基金这种融资形式的接纳度却仍然是摆在地产基金行业面前的切实问题。让开发商从传统的融资观念中转变过来，接纳基金这种新的融资形式尚需努力。

　　从这个角度来说，“中国地产基金联盟”若成功设立，或意味着中国地产基金的成熟度向前迈进一步，同时也意味着地产基金行业话语权的争夺开始启幕。

　　据章华介绍，未来成立的地产基金联盟将致力于实现规范化运作，帮助投资者降低投资风险；提升开发商对基金的接纳度；培养行业人才和实战专家，为地产基金输送血液;帮助政府及时了解地产金融的现状和问题，帮助政府制定出有针对性的行业政策，推动房地产市场健康发展等。

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　　章华，泰发基金合伙人。泰发基金是专注于中国房地产领域投资的团队独立运作的基金管理(集团)公司。其管理团队以章华先生为首，目前已独立运作及与境内外著名地产基金公司、投行、信托和国有金融控股公司共同发起设立了6只基金，已签订管理资金框架规模超过50亿元人民币。该管理团队成员均来自地产、金融等行业的知名企业，具有丰富的房地产投资、运营管理经验和广泛的资源。他们创建了国内第一套地产基金风险管控和资产管理系统，以科学的方法量化评估投资项目，得到金融机构的高度认可。