首创置业等多家内房销售倒退 受限购令打击

　　中华PE：据香港信报报道，受限贷、限购等政策影响，多家内房企7月销售均录得倒退。龙头万科、首创置业（2868）及花样年（1777）7月份合约销售金额均按月下跌，跌幅介乎4%至近40%，世茂房地产（813）销售亦只录得约3%增长。万科更指出，今年6月商品住房审批比例降至61%，与2008年同期持平，间接令成交显著放缓。

　　万科昨天公布，7月份实现销售面积78.2万方米，销售金额90.8亿元，按年略有增长，但7月的销售金额按月录得30%下跌。今年首7个月累计销售面积637.2万方米，销售金额740.9亿元，按年分别上升60.9%和63.9%。万科董事会秘书谭华杰解释，受限购拖累，今年以来主要城市交投明显放缓，加上集团于6月份新推盘规模较7月份为多，因此销售按月有所下降。他表示，8月份集团推盘规模预计将超过7月，3季度整体推盘量预计不会低于第二季度。

　　花样年7月销售亦较6月退步，7月实现合同销售金额5.55亿元，按月跌39.7%，销售面积约4.87万方米，按年增长分别约为246%和266%。年初至今，累计实现合同销售金额39.6亿元，累计销售面积近40万方米，按年增长160%和211%。

　　首创置业7月签约金额10.4亿元，按月倒退约4%，按年则增长115%；签约面积13.2万方米，按年增长146%。截至今年7月底，累计实现签约金额61.4亿元，按年增长25.4%。

　　世茂上月销售表现算是较好，7月销售为33亿元，按月上升4%，按年升65%，合约销售面积25.14万方米。7月累计合约销售额达175.51亿元，按年增加32%。

　　另外，龙湖地产（960）公布，以30.54亿元成功投得上海中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块，折合楼面地价每方米约10503元。该地块属商业用地，位于上海虹桥商务区核心区，规划建筑面积约29.08万方米，未来将规划为大型购物中心、高端办公楼及五星级酒店，标志着集团在上海正式进军商业地产。