南京高科否认贱价出售仙林商务系子公司

　　中华PE：南京高科(600064.SH)8月20日公告称，控股子公司高科置业转让仙林商务系资金链紧张，短期内难以增加融资规模，且项目市场风险较大所致，否认如媒体所言贱价出售。

　　根据公司8月18日发布的关联交易公告，其控股子公司南京高科置业将所持仙林商务99%、1%的股权分别转让给南京仙林新市区开发有限公司和南京仙林大学城科技园有限公司，转让价格以2010年末评估净资产值7625万元为基准。对此，有媒体质疑此次转让不合市场预期，转让定价不公，且受让方为南京高科实际控制人，涉及关联交易。

　　南京高科在公告中称，高科置业受宏观调控、银根紧缩的影响，确实资金链比较紧张、还款压力较大。公告透露，目前高科置业资产负债率接近75%，而转让项目的总投资金额预计近6亿元，在当前高科置业房地产多个项目同时推进的情况下，短期内进一步增加融资规模比较困难。

　　公告显示，C地块商务楼项目系高科置业前身仙林房地产开发有限公司2007年1月以7934万元竞拍获得，为此次转让标的仙林商务目前主要开发项目。规划建设用地面积4.07万平方米，总建筑面积10.24万平方米。项目总投资额预计为54064万元，目前已经投入19216万元。C地块商务办公楼项目桩基施工已经结束，正在进行主体施工，预计2012年完工。

　　南京高科还表示，C地块项目属商务办公楼，与高科置业房地产业务的重心定位——中、高档商品房不符，且市场风险较大，也是公司决定出让该项目的原因。特别是与该项目毗邻的青岛阳光新地置业有限公司酒店项目已经停工，公司认为足以证明当前市场对该项目所处地块的疑虑。

　　南京高科称，公司于2011年7月21、22日将所持科学城股票全部通过二级市场出售完毕，回笼资金6036万元，即是出于对主业发展的资金需求的支持。公司还将根据股东大会授权，在合适的市场条件下，对所持上市公司股权进行适当变现。

　　对于媒体报道质疑采用成本法而非收益法评估转让价格，公告显示，对转让交易进行评估的江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司认为，企业今后经营方向及模式具有较大不确定性，难以运用收益法对该公司进行评估。

　　南京高科继而再公告中澄清，报道中提及的独立董事茅宁、葛扬均未在参与收购的两家公司任职，与本次交易不存在关联关系。鉴于此次交易的受让方之一仙林科技园公司的第二大股东为南京大学，公司拟尽快召开董事会，将交易事项提交股东大会审议。