国美斥资2亿元杀入地产业 变身“大业主”

2011-10-08 10:15:44 作者： 来源：南方都市报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

    中华PE：国美电器(00493.H K )日前发布公告称，其全资附属公司鹏泽与北京鹏润、北京国美合资成立物业公司，从事物业开发及投资。分析人士指，国美电器投资物业公司，旨在增加对核心商圈话语权，并且在平抑日益高涨的商业物业资金的同时，进行商业模式试水。

　　边做零售边圈地，国美并非首个直接涉足商业地产、自置物业的零售企业。自2007年开始，苏宁电器也一直在低调有序地推进自置门店。此外，全球零售老大沃尔玛、英国零售巨头TESC O、宜家等都早已在国内布局开发自有物业。

　　边做零售边圈地

　　根据国美公告，此次鹏泽、北京鹏润及北京国美共出资2亿元成立物业合营企业，从事物业开发和投资。三方对新物业公司的持股比例分别为45%、30%和25%，国美电器全资子公司鹏泽在合营物业公司的出资金额为9000万元人民币。

　　据悉，合营公司将主要开发物流中心所用地皮，以及购买部分零售门店。

　　国美方面称，国美电器成立物业合营企业能够增加本公司于自置物业内经营的门店的组合，从而降低营运成本并增加集团边际利润。另一方面与积累了丰富的房地产开发经验的北京鹏润合作将产生协同效应，加速国美在地产开发与投资方面的发展。

　　“事实上，从2005年开始，国美已经在大中城市购买了一些自有物业，比如广州就有好几处。但黄老板(黄光裕)出事后就暂时搁置了，现在其实是国美自有物业发展计划的重启和加速。”国美内部人士透露。但加速并非意味着囫囵吞枣，该国美内部人士透露，物业合营企业不排除对商圈、地段进行投资和收购，建立大型商业中心的可能，但会谨慎考察，认准优质地段后才会下手，“毕竟城市发展太快，商圈也在不断变化”。

　　截至今年6月底，国美的各项营销费用占销售收入的10 .35%，其中租金成本超过三成。国美显然不愿被日益增加的租金成本束缚手脚，有国美分公司人士向南都透露，“总部的指导思想是，有好的地段、好的物业就下手”。

　　不过，成立物业合营企业还需获得中国有关部门批文，并符合香港上市规则有关关联交易的规定后才可执行。国美电器企业发展与投资者关系部副经理卢江称，未来通过合营公司能够降低多大规模的运营成本，还要看今后该合营公司的具体经营活动。

　　租金日涨，倒逼自购物业

　　商业地产的竞争升级，直接导致了商业连锁企业不得不自购物业。买地自建成为大型零售商扩张发展的重要模式。

　　苏宁人士向本报强调，目前连锁卖场主要以租赁为主，但商业地产租赁价格逐年递增，导致家电连锁成本费用越来越高，且对租赁地点的规划、调整没有话语权。而自建店可以通过长期效应控制连锁开店成本，还可以降低分摊在销售产品上的价格。

　　苏宁电器副董事长孙为民早前接受采访的时候即表示，物业是“租不如买，买不如建”，“想成长为‘百年老店’而没有自己的店面，简直就是瞎扯”。

　　此外，商业地块的升值预期和地价上涨加速，也是诱惑零售商购地自建的推动原因之一。孙为民坦言，从投资收益来看，自有物业所付出的成本只是10年左右的租金，但最起码能获得40年的使用价值。

　　“目前苏宁在威海、上海、成都、青岛都有自建店，现阶段我们也在加快核心区域自建店布局。”根据规划，在重点城市的核心商圈，通过“购置、自建、合作开发”等方式储备自有物业、自建门店将成为苏宁电器未来的重点发展战略。苏宁透露，截止到2020年，自建店要占总体门店数量的约10%，覆盖全国所有大中城市。广州苏宁也计划未来数年内，建成15-20家自建店。

　　相比苏宁、国美相对谨慎、步步为营的发展，外资零售连锁巨头在自有物业上的扩张雄心更甚。沃尔玛、TESCO(特易购)、宜家等早已在国内布局开发自有物业。特易购此前则预计，5年内要在中国投资530亿元着手商业地产的开发。未来，特易购中国购地自建超市与租赁物业超市的比例会逐渐接近8：2。

　　数据

　　两大家电连锁巨头自有门店数量

　　国美：2011年半年报显示，截至6月30日，国美电器上市公司部分共拥有938家门店，其中，34家属自有物业门店。此外，国美电器非上市部分还拥有553家门店，其中也有一定数目的自有物业门店。

　　苏宁：截止到2020年，苏宁计划自建店要占总体门店数量的约10%，覆盖全国所有大中城市。