嘉民未来五年在华投资拟增10倍至190亿元

2011-10-19 09:36:44 作者： 来源： 网易财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

    中华PE：中国正在全球扮演着越来越重要的角色。对于不少跨国企业而言，正不得不改变未来五年的全球业务计划，并抓紧中国为其发展和增长的主要市场。由中国投资公司(中投)参股的澳大利亚最大上市工业地产集团--嘉民集团今日就在沪表示，考虑到中国工业地产巨大的发展潜力，公司未来五年将快速扩大在中国的投资，预计从目前的19亿元人民币，增加10倍到190亿元人民币。而为了筹集这笔巨额投资额，公司不排除发起设立人民币基金的可能性。

　　中国物流物业严重供应短缺

　　"尽管全球经济增长放缓，中国经济增长亦面临不确定性，但随着中国城镇化进程加速及中产阶级购买力的增强，中国经济中长期走好的大趋势不会改变。"嘉民集团大中华区总经理彭菲力指出，预测在未来五年，中国仍然是推动全球经济的主要动力，中国经济对全球经济增长的贡献率将有2010年的30%上调至2015年的35%。

　　在他看来，包括工业地产在内的地产业将随着未来中国国内消费能力的强劲增长而进一步发展。彭菲力强调，目前中国在物流地产方面的需求大增并且呈现急剧上升的趋势，从数据来看，中国国内对现代化物流仓库的需求量为17%，而现在国内却只能提供3%-5%。

　　"但不容忽视的是，中国现代化物流物业供应非常短缺。"彭菲力称，在全中国5.5亿平方米的总仓储空间中，只有580万平方米的物业配有现代化的物流设施，这也为物流资产的升值和租金的显著上涨创造了条件。

　　中国工业物流地产发展机遇不容错过。作为专注于物流地产的跨国公司，嘉民集团视中国为其未来最主要的市场，并已经开始在中国市场大力扩张长期投资。彭菲力称，"我们的投资是一个长期项目，总投资将达到320亿元人民币。

　　"未来公司将会考虑天津、大连、青岛、厦门等沿海城市，以及成都、西安、武汉等中西部地区拓展。" 彭菲力介绍说，转战二线城市，一是因为在一线城市拿地比较困难;二是在西部发展成本较低。在国家开发西部的政策支持下，不少地产企业尤其是工业地产方面转战西部开展业务。他还指出，中国政府大量投资并且改善交通，为物流地产提供了良好环境，在这方面中国的条件大大领先于印度市场。

　　据了解，嘉民集团是全球最大的已上市工业和商业地产专业基金管理公司之一。目前，该公司在全球的资产管理规模达到180亿澳元，管理的第三方资产为144亿澳元。目前嘉民集团在上海、北京和江苏等地有20项物业项目，总建筑面积达150万平方米。

　　考虑在中国发起人民币基金筹资

　　在谈及未来巨额投资资金的筹措时，彭菲力称，"基于大股东支持，公司资金仍较充裕，公司有能力在中国进行大量投资。"

　　彭菲力说，中投入股嘉民，对于嘉民在中国的发展有相当大的帮助。虽然中投公司不会参与嘉民中国项目的投资，但中投拥有广泛的政府关系，这将有助于嘉民在洽谈土地租赁和开发更加顺畅。资料显示，2009年嘉民集团与中投公司建立战略合作关系，后者持有嘉民18.2%的有效股权，成为第一大股东。随后，中投曾追加2亿美元帮助嘉民集团完成对ING工业基金(IIF)的私有化。

　　此外，他还表示，嘉民已与加拿大养老金计划投资委员会成立合资公司，计划在2015年前投资10亿美元用于开发及收购中国优质物流物业。同时，公司还会考虑吸引一些国际投资者参与中国项目，亦会投入嘉民的一些自有资金。"未来时机成熟时，也会考虑在中国发起成立人民币基金筹资。"彭菲力如此说道。

　　据他透露，有一些潜在的投资者，例如荷兰的养老基金及亚洲的主权财富基金等，在中国项目上将首先考虑与这些投资者合作。

　　彭菲力表示，公司亦在香港双重上市的计划，但这有赖于香港证券市场的情况，具体上市时间目前无法预测。而在此之前，嘉民集团首席执行官Greg Goodman也曾对外宣称，希望最早明年在香港两地上市，并考虑在香港发行人民币债券。