鹏华美国房地产基金22日结束募集

2011-11-23 14:24:22 作者： 来源：网易财经　 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

鹏华美国房地产基金将于11月22日结束募集，投资者可通过建设银行、交通银行、工商银行、招商银行等各大银行和证券公司认购。鹏华美国房地产基金主要投资在美上市交易的房地产信托凭证（REITs），投资者最低购买1000元，就可间接成为“有稳定收租权的美国房东”。基金本身并不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs，避免了持有物业造成的持有成本。投资者可根据资金需求申购、赎回，资金的流动性较好，鹏华美国房地产基金为很多想要投资海外的投资者开辟了一条新的投资方式。

鹏华美国房地产基金拟任基金经理裘韬表示，在美国，REITs已被投资者视为股票、债券、现金之后的第四类资产，是重要的分红型产品。美国法律明确规定，REITs必须将每年收益的90％以上用于分红，确保了投资者可以获得稳定的股息收入。而鹏华美国房地产基金通过投资美国和加拿大房地产信托凭证，兼顾了基于租金收入的定期分红和基于房地产价格上涨和专业化管理的增值收益。美国房地产信托凭证过去35年间平均6-8%的股息率和打败通胀的资产增值使之在低增长高通胀的环境中有优异的表现，值得投资者关注。

华泰证券基金研究部总经理王群航表示，增加REITs的配置可以改善传统投资组合的风险收益特征。传统投资组合主要以股票、债券等资产作为投资标的。若投资者在传统投资组合中适当加入REITs，可以改善组合的风险收益特征，即在同等风险条件下，增加REITs之后的资产组合在理论上获取较好收益的概率将会更高一些。之所以会产生这种效果，除了REITs的长期绩效表现相对较好之外，更为重要的是REITs和股票指数的相关性较低。从过去两年的数据可以计算出，美国REITs与标普500、道琼斯等股票指数的相关性在0.5左右，低于股票指数之间的相关性。

盛世神州房地产投资基金总裁王戈宏则表示，“目前国内投资去海外投资房地产的方法，最常见的一种就是直接购买物业，以自住为主，但在海外成熟市场的住宅类房价波动较小，面对单一租客也难以享受长期稳定的租金收益。炒房是击鼓传花，如果把那个花扔不掉的话是很有风险的。另外可以去购买海外房地产企业股票，但是企业经营管理业绩和所拥有的不动产存在比较大的差异。而海外房地产私募基金门槛比较高，有合格投资者的限制。通过REITs这个形式参与公募基金投资，可以达到一站式投资，风险分散、投资小且流动性较好。”