滨江地产基金将上市 社会闲钱可通过平台借给缺钱企业

2011-12-07 12:24:34 作者： 来源：浙江日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

日前，在湘湖壹号会所，滨江控股对外宣布，普特1基金12月初正式面市。基金总规模人民币20亿元，首期已募集非优先级资金人民币5－6元。

7月26日，杭州普特股权投资管理有限公司正式成立，这是杭州滨江控股在2011年年初设立世方药业后的又一个大动作。滨江创投及普特投资的成立，意味着滨江控股未来发展蓝图中的组织框架搭建完成，同时也代表着滨江控股正式启动房地产股权投资基金管理业务。

预期年化收益率大于20%

据介绍，普特1募集要求，非优先级合伙人认缴人民币5亿－6亿元，优先级有限合伙人认缴人民币不高于14亿元，非优先级合伙人募集满人民币5亿元基金部宣告成立。

投资人数量及认缴标准，普通合伙人为1，有限合伙人小于等于49名，非优先级有限合伙人最低认缴金额为人民币1000万元，大于最低认缴的出资以100万元递增，通过信托、银行和第三方理财机构发行的优先级，最低认缴额为100－300万元。优先级的收益率相对固定。

基金期限，3+2年，基金成立满3时开放转让窗口期一次，允许有限合伙人以对外转让财产份额的方式提前退出基金。基金所投资单个项目的预期年化收益率大于等于20%。优先级有限合伙人预期收益率为12%，非优先级有限合伙人自基金成立满2年开始分配收益，以后每年分配一次收益。

据介绍，该基金投资方向优先考虑市场上的房地产项目，暂时不会考虑滨江地产的项目。

成立地产基金的引爆点

据介绍，滨江控股成立地产基金，是对目前市场研判基础上的一次全新布局，从1988年国家实行房改政策以来，我国房地产进入高速发展期，房价也经历了几轮涨幅。随之而来的是房地产调控政策，房地产调控的频率从阶段性变成了现在的中长期，表现出中央对房地产调控的决心，势必对房价严控。

随着房产调控政策的趋紧，很多跨行业的投资主体正在快速地撤离房地产市场，原来规模偏小、品牌偏弱的小房产企业也因门槛越来越高，风险加大而逐步退出。这给基金的发展创造了有利的条件。

伴随着经济的发展，老百姓的财富也越来越多，但每年的储蓄利率跑不过CPI的涨幅，如果不花精力去投资理财，自己的财富就面临缩水。

目前房价高了，今后每年的涨幅不多了，相关房产税收政策也在酝酿之中，普通投资者不能像以前那样通过买卖房子来获得较高的收益。有什么办法还能让普通投资者继续在城市化的进程中获得收益呢？这触发了滨江地产成立地产基金的设想。房地产项目原本动辄几个亿，普通投资者是没法参与的，现在有了基金平台，能让普通投资者参与其中，享受稳定的投资收益。

未来十年是产业基金高峰期

滨江地产一直以来以屡屡踩准市场节奏，被业内称道。今年以来，滨江地产没有什么大的动作；眼下，滨江控股成立普特1地产基金的消息，自然引起省内媒体的高度关注。

当天，滨江地产董事长戚金兴亲临现场，回答众多记者的提问。

记者们抛出的第一个问题自然是，滨江控股为什么要涉足地产基金路线？

面临追问，戚金兴激情洋溢。原因有好几个。首先，世界发达国家大量房企在转型，美国二三十年前房企就已经开始转型。房地产发展到一定的阶段，整个房地产业疲软的时候，就是地产基金种子发芽的时候。中国2004年曾经启动过地产基金，2007年到达第一轮的高峰期，共有40家，其中35家是境外企业。那时候地产基金为什么不能发芽，因为那时候地产基金缺乏外部条件，大量的房企只要有地就能赚钱，只要四证齐全就能贷款，不需要基金。

他说，前十年是房地产业的高峰期，未来十年，是产业基金的高峰期。

地产基金是社会的需要。现在社会闲钱很多，但中小企业贷不到款。地产基金可以让双方对接起来。通俗一点说，就是有钱的人通过这个平台借给缺钱的企业。

眼下，一级土地市场无法推向市场，照这种形势下去，不少地产项目公司要倒闭，带来许多社会问题。地产基金通过股权收购，可以让那些一时冲动进入地产市场的企业割点肉，安全退出市场。

在戚金兴眼里，地产基金“就像河里的一条鳄鱼，就像海里的一头鲨鱼”，时刻伺机而动。他说，对那些退市企业来说，这是双赢；退市企业割点肉，还可以生存下来。地产基金是行业的需要。现在地产行业参与度太高，只要有点实力的，不参与的企业他都能数得过来。戚金兴说，房地产行业到了整合健康发展的时候了。

对地产基金的前景信心百倍

在戚金兴看来，目前，房地产业的初冬到了。据他了解，9月份到11月份，众多房产企业还摒在那里，但是12月就摒不牢了。他断言，未来四个月，是房企最困难的时期。

现在看来，戚金兴在房地产业最困难时期，又先人一步，打出了一张王牌。根据滨江控股制定的未来发展蓝图，未来将着力发展三大块核心业务，一块是以上市公司滨江集团为代表的房地产开发业务；一块是以世方药业为代表的生物制药业务；一块是以滨江创投为代表的资产管理业务。此次成立的普特投资，作为滨江创投下设的控股子公司，将主要采用股权投资的方式，参与不动产开发为主要投资方向的股权投资基金管理业务，这也将是滨江控股未来在资产管理业务领域的核心业务之一。

滨江创投下设的普特地产基金的发展战略，计划6亿元起步，今年达到20亿，明年50亿以上，后年100亿以上。通过3到5年的努力，使“普特资本”成为国内最优秀的房地产股权投资基金管理公司之一。引用戚金兴的话，做到全国前十名，甚至前三名。

戚金兴说，20年前，从建筑业转向房地产业，现在从上市房企，转向经营资本，对他本人，对他的企业，都是一个新的转型。他说，会投入相当的精力转到基金这方面来。