购房投资的下一步选择到海门城区淘套门面房

 

笔者发现在我们熟悉的朋友同事中买了新房、旧房留着，买了一套住房再买一套用于投资的并不鲜见。事实上，就中国的发展状况来看，只要把握得当，房产投资至今还是一种值得看好的理财方式。哪怕其暴利时代和速成时代已经一去不返；哪怕现在在一些一二线城市“住房”已被打压得喘不过气来。但就中长期情况来看，其价值难免被大部分人看好。

 

不过笔者觉得对这样的朋友该给个建议，投资买房大为不必把菜装进一个筐子。一户人家住房一套就够了，太年轻太年老者甚至没有必要住太过奢侈的大面积别墅和公寓。财产总量一般的家庭也没有必要把超额的财产集中到纯消费的房屋一项指标上。凡理性的选择不是最大最好，而是最适合最好。就住房来说，做到适合家庭成员居住、适合家庭财产布局为上策。在这方面我们很多市民往往迷失方向。

 

我想，对一户居民来说，应有一套自己称心的住房，有钱为子女老人备上一套也算情理之中，然而其余的房产投资就不应该跟风随意，须有自我主张，要有经营、商业方向。这里更多需要的是眼光而不是眼睛。眼睛看到的是脚板底下或脚前脚后几步几十步的“光景”；眼光可以穿过时空，以至穿透其它重重障碍物看到几年几十年后有可能的“呈现”。笔者看高城镇门面房，除了建议我们不要把菜装到一个筐里，还想告诉大家，以后的时代房产投资的“尖兵”可能是商业地产。住房首要功能是满足安居，对国家来说其当务之急是解决成千成亿老百姓在城市化进程中的住有所居或居有所住。近几年，几轮的楼市调控针对的都是住房，如果你的住房是用于炒作的，宏观层面的问题得不到解决，政策因素带来的麻烦很有可能接连不断。基于这种预期，我们对住房的投资应略为慎重。

 

时下将多余住房特别是多余的老旧住房卖掉而去买门面房，我认为是高明之举。如卖掉的住房是旧公房，是上世纪八九十年代的老房子，没有物业管理，也没有现代居住环境，这些房子现在或与现代小区的住房卖价不相上下，再过上一段日子，当没有学区房等利好，其不仅卖价缩水，而且能否按时卖成也存变数。卖掉这样的房子买套门面，最好是次成熟地段门面。对家庭来说，这是一种资产的优化，收获不菲：一是房产“性质”住改商，可摆脱无休止的楼市调控之忧；二是将“滑坡”物业转化“朝阳”物业，或许眼下缺点“热度”，但往后“热度”定会增而不减；三是不同物业可让你在资产轮涨中频获“红利”，而主要的则使人成就感不断；还有其它种种收获等等。

 

 

除了企业老板，对其他的工薪人士来说，如果你早一点有这样的理财理念，可能在你四五十岁左右的时候就将自己退休后的物质生活武装得“铜墙铁壁”。比如在十年八年之前，海门城区街道的门面房一般只有一二千元一平方米，再往前推几年，青海路靠东的门面房每间几十平方米最低价的二三万元也能买到。若在这个时候，有胆气选择不同的街道，集中现款，加上商贷，买上几套，一共也只要十万八万，一二十万元。如今这些门面除了房价是十倍二十倍涨，出租也往往由无人问津到租金每年加价。可以说，当时工薪阶层中很多人的积蓄是买得起这点物业的。而实际上，我们身边也不乏这种有先见之明的市民。这些人即使后来表现出“无所作为”，但我们与其的财富距离已然拉大。

 

一铺养三代。这很多年之前普通老百姓已是耳熟能详。可是我们大多数的人在这里又往往显出“跛腿”。当铺价与住房价不分高低的时候先想到的就是住房，不愿意在“住房享受”上自控。特别是一些有闲钱，无改善居住之需的市民，眼睛一味盯着住房，以至买下了一套又一套后是长期搁置。有些市民购买门面房后尝到了甜头，可就是进取不足，想不到把再次积攒下来的钱去加购第二套、第三套。一铺养三代。确实，一个门面四十年、五十年以至七十年的产权，受益的可能不止三代。但是现代社会，对物质、对消费的新概念，要求我们的观念必须突飞猛进，不能贸然满足。一个黄金地段的商铺可以肥养三代。如有人八年前跑到上海城隍庙，花80万买了一套小面积店铺，这店铺现在除了市值六七百万元，每年的租金也已达二三十万。“养三代”以普通标准显然不在话下。但海门城区的门面房，解放路过去几十万元购买现在几十万元年租金的时有耳闻，然大部分是二三类店面，偏居次要街道，年租金几千至几万不等，即使再过若干年，也只能略好于“水涨船高”。因此真想“加固”自己的“晚年生活”，在年轻时候就要多一点紧迫感。别人一铺养三代，你是三铺养一代。这样一是在数量上取胜；二是观念上将“三代”变为“一代”，其间除了以铺养人，必要时还可卖铺养人，卖了一套还有二套。

 

新的历史时期，投资买房对海门老百姓来说已不再是见房就买，看到别人买也买，视政策决定自己买与不买那么简单。它需要每个人自我认知，自我判断，高招运筹。这样才有可能变身成功的楼市投资者，才能用有限的工薪收入撬动自己富足一生所需要的“物质供应”。 

 

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