楼市仍有投资价值

2012-01-20 13:12:58 作者： 来源：搜狐 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

最近和朋友聊到楼市时，总有被问到，这个楼盘行不行，那个楼盘好不好。其实每个楼盘都有其价值所在，利弊兼有，不能一味地以“好”、“坏”来判断。楼盘最大的价值是对需求者的满足，而不同的人有不同的需求。一般而言，楼盘的价值有其本身固有的基本特点。

首先是地段。一个好的地段衍生出来的就是成熟的配套，拥有完善的交通，市场、学校、医院等公共生活设施临近，这样可以大大地缩减日常生活成本。不过，生活群体密集，可能导致因区域性的人口密度的加大而带来生活污染的加重，同样会造成生活质量相应的降低。所谓地段好的楼盘，虽然有其不可争议的区域价值，但就纯粹的居住而言，不一定是个极佳的居住位置。

其次是环境。讲环境首先是讲大环境，而不是仅仅指的社区环境，因为社区环境绿化率再高也是有限的。如果一个小区本身的环境很好，但是周边的大环境不好，那也是枉然。比如，有的小区离开工业园区较近，容易受到噪音、粉尘、异味的污染。因此，选择环境好的地方居住，身心都会有个健康的释放。好的环境能让人有好的身体，好的心情，因而产生好的状态，从而更容易在生活和事业上成功。

除了地段、环境外，一个楼盘的价值所在就在于其所处的区域发展性了。同一时期，在不同区域同一价位入手的房产，在几年甚至是十几年后，其增值回报率是有区别的，这就与一个城市的发展有关。海门这个县级市如今发展态势良好，可使房地产这个资产财富更有效地进行累积增值。

根据自己的能力，适时的选择适合自己而又有一定物有所值的房产，是需要多方面考虑考察的，最忌跟风置业，损失起来连怎么亏的都不知道。要想买到真正物有所值的房产，就要多些了解楼市行情，判断区域性的楼盘性质，弄懂当地的发展规划，判断当地的发展前景。而不要计较于短期内楼盘的小幅波动，真正有价值的楼盘是经得起时间考验的。

我在2004年买了海门市区的房子，后来一路看涨。我叫亲戚朋友赶紧投资，然而有的人却认为房价以后会跌，坚持再等等，不想越等越高。现在海门的楼市价格已经趋于平稳，许多楼盘多推出优惠措施，金色维也纳16#，17#，18#楼开盘物业费优惠、购房优惠、购房送礼，永泓花园春节前购房送车位，但是有的人还在等。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。其实，大起大落在成熟的市场里是不太可能的，海门的房价比起周边城市还是低的，所以我认为，现在正是购房的一个良机，海门的楼市仍然有投资价值。