星浩资本上海抄底 17亿底价购进真如黄金地块

2012-02-24 12:25:24 作者： 来源：网易财经　 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

2月23日 困于老城区的动拆迁难度，作为上海四大城市副中心之一的真如区域，在近年来推地步伐十分迟缓。时隔三年，该区域终于推出一副重量级地块。但因为地块附加条件繁多，追拍者寥寥，最后，有着“老枪”称号的星浩资本CEO赵汉忠旗下子公司以17亿元底价竞得该地块，成功与早先进入该区域的长实、绿地等地产大鳄做起了邻居。

上海规土局今日消息称，真如城市副中心A1、A2地块以17亿元的底价被上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体拍得，而这两家公司实际上均为星浩资本关联公司。

土地出让公告显示，该地块东至真华路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路，出让面积69332.2平方米，容积率A1地块4.0，A2地块1.92，起始总价17亿元，规划为商住办用地。按照其容积率测算，此次成交最终折合楼板价约在7400元/平方米上下。

这是该区域近几年来推出的第三块土地，楼板价与两年前相比甚至不涨反跌。此前，2006年李嘉诚旗下的长江系以22亿元的底价拿下了真如城市副中心的A3-A6地块，当时折合楼板价约为3055元/平米。而2009年年底真如副中心B1、B2南块商业用地则被绿地以14.166亿元竞得，折合楼面价8900元/平米，溢价19.9%。

近期土地市场整体趋冷，以及地块附加条件繁琐等因素，是本次地块底价出让的最主要原因。出让公告显示，该地块要求竞得人应在签订《出让合同》后6个月内开工，并在项目开工后36个月内全部竣工，这对开发商的资金以及运作能力提出了较高的要求。

此外，出让方还限定，A1地块中的办公物业，竞得人应当投资建设并自行持有总建筑面积不低于6万平方米的甲级写字楼，该写字楼应当以整层为权属单元，且项目竣工验收后，5年内不得转让；A2地块中除住宅配套商业之外不允许设置其他商业。此外，地块还包含保障性住房、公建配套等要求。

种种苛刻条件使得虽然领取该地块竞买申请书的人数为10个，但仅有一家企业进入最后的竞拍环节，即手握大把现金的星浩资本。

2010年7月，星浩资本由复星集团、易居中国等民营企业和赵汉忠发起，2010年上海世博会中国民企联合馆民企阵营中16家核心民营企业共同加盟成立。星浩资本为国内目前规模最大(30亿元)的人民币房地产私募资金，发展主业包括基金、实体开发和商业服务三大业务板块。

对于赵汉忠，大多数人熟知的是他曾任金地(集团)高级副总裁、上海董事长兼总经理这个身份。在金地工作了将近15年，作为集团元老，赵汉忠一直以充满激情、敢于冒险闻名业界，并获得"地产悍将"，"老枪"等称号。2010年出走金地后，赵汉忠开始担任星浩资本CE0。

赵汉忠此前透露，到2015年，公司的私募资金规模将达280亿元，且将在全国范围内建设超过20座星光耀城市综合体。