重回A股前路不明 首创置业成立地产基金融资

2012-02-25 22:02:48 作者： 来源：网易财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

首创置业董事长刘晓光今日在第12届中国房地产发展年会上称，首创目前成立了包括华夏、国华在内的几支基金，以拓宽融资渠道。

今日起，央行年内首次下调存款准备金率0.5个百分点，市场预计可释放资金4000亿元。但由于房地产企业所需资金量巨大，0.5个百分点的下调幅度对诸多房企来说可谓是杯水车薪。因此，房企今年更多地还是需要在资本市场融资。

首创置业目前正在再次申请重回A股，但因为国家楼市政策收紧的大环境，市场人士认为，首创重回A股之路仍然不明晰。2004年和2008年，首创曾两次回归A股受阻。彼时，刘晓光都将一部分原因归结为受宏观调控政策影响。分析人士认为，已经在H股上市的首创事实上境外市场的融资并不多，此前多采取银行贷款、信托等融资渠道，但近年来国内融资又再度收紧，首创不得不发掘多元化的融资渠道。

按照机构的统计，首创置业2011年销售额约112亿，仅完成年初150亿目标的75%。截至2011年上半年，首创资产负债率约为55%，比2010年底的21%有明显提升。

刘晓光今日在该论坛上分析称，在调控政策不放松的预期下，今年3--8月将成为房地产行业最困难的时期。

"我认为今年3月份到8月份可能是我们地产的一个冰点，在这个阶段当中，不会有重大的政策调整出现。"刘晓光说到。

他认为，今年调控中的一些限制性政策不会发生太多变化，因为处于房地产市场调控的关键时期和敏感时期，政策还是以稳定市场的大局为重。芜湖新政3日即被中央叫停，也显示了地方楼市政策的微调难以动摇国家进行房地产调控的决心和方向，但地方政府和中央政府的博弈将贯穿到整个调控始终。