房产还是不是最好的投资？

2012-03-01 14:16:20 作者： 来源：重庆晨报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

最近几周，重庆楼市迎来难得的艳阳天，周成交量基本上维持在3000套以上。楼市重新返回火热，让更多处于徘徊中的投资者“骑虎难下”：想重新步入抄底的炒房大军，又担心受政策打压增加更多风险。

但楼市很久没有出现的火热场景，如今又在各楼盘的销售中心重新上演，买与不买，都让人感到纠结。房产，到底还是不是最理想的投资品？记者走访楼市，希望找到答案。

业内观点

楼市见底信号很明显

当前楼市到底有没有投资价值？如果有，其投资价值又有多大？东原地产公司营销总监胡灵表示，要说房产到底还是不是好的投资产品，从其回报率便可以看出结论。

胡灵认为，从当前楼市来看，已有多种信号表明楼市已经见底。首先是存款准备金率的两次下调，然后是各地政府对楼市的微调，再加上春节后楼市成交量的迅速放大等等，这些都是楼市见底的重要信号。

“虽然当前楼市成交量的放大还没有引起价格的上涨，但只有在卖不动的情况下，开发商才会下调价格，如果成交量一直保持高位运行，各个开发商没有理由实施降价销售策略。”胡灵认为，三、四月份将是检验重庆楼市是否真正复苏的重要月份。

据了解，三、四月份将是很多楼盘的推盘期，这个时候大量新盘入市，势必改变春节后楼市“小阳春”的供求格局，如果大量新盘入市成交量也一直处于高位，那么这个时候便将是投资的最佳时机。

与胡灵观点不同的是，晟城地产总经理陈卫东认为，当前重庆很多项目价格都已跌至开发商的底线，加之整个市面上银行贷款利率下调，开发商房价再往下跌的空间不大。对重庆刚需购房者而言，现在是购房的较好时机，应该适时选择下叉，对资金紧张和纯粹投资的购房者来说，可以继续适当观望，理性下单。

陈卫东表示，从最近几周的成交数据便可以看出。以投资为主要目的的购房者还没有大规模入场的迹象。

专家观点

房产已不是最好的投资品

重庆大学建设与房地产管理学院教授陈德强认为，房产仍然是大众最值得购买的投资品。股市、期货等投资方式，对专业知识的要求较高，且走势难以把控，风险过高；债券、银行理财产品等方式，则周期较长且回报不高。在楼市政策调整之后，观望的投资者仍会入市。只不过，当前楼市投资，已不像此前炒房的回报率那么高，从某种程度上讲，已不是最好的投资品，未来投资房地产更需要抵抗风险的能力。

中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员舒可心认为，经过长期的价格上涨，房地产现在的投资回报率已越来越低。比如说，现在房地产的出租回报率大概就是3％-5％，其收益率和基金保险等理财产品差不多。所有的投资都是有风险的，房地产也不例外。你如果不愿意承担风险可以把钱存在银行，如果你想以买房的方式来投资就应该做好房价下跌的准备。

而著名经济学家易宪容也表示，住房本来就是满足老百姓的基本居住需求，它不应该是个投资品。很多人买房子就是为了保值增值，把它当成投资品，但世界上又有哪一种投资品是只赚不赔的?所以，一定要挤掉房产投资的泡沫，让房产回归成为生活必需品。

易宪容认为，房地产市场应该回归到大家买来就是住的消费市场。要把投资和消费做一个严格的区分，“你要做投资，没有关系，但是有一条，你不能享受政府的各种优惠政策，如果你买来消费，买来自己住，政府同样用优惠政策帮助你。”

新闻个案

想投资

一天跑了6个盘

“跑了一天，就看了6个盘，真累。”2月25日晚，观音桥北城天街某餐厅，专门从万州赶到主城区看房的颜志，和记者聊天时发出如此感慨。

去年上半年，颜先生便有抄底楼市的打算。但颜先生告诉记者，与他同样做钢材生意的朋友，去年上半年购得江北嘴附近一楼盘的一整层，当时套内价格达9500多元，但如今，该盘均价仅8000余元。

“一年多的时间，损失掉数十万元让大家对投资楼市有了清醒的认识。”颜先生说，虽然这一教训不是发生在自己身上，但想来还是有些后怕。

不过，春节后楼市成交量的迅速上升，让一直想在主城投资的颜先生还是有些心动。他在25日这天，看了东原D7区、龙湖·源著等几个盘，其销售中心几乎都是人满为患，好几次他都有下定金的冲动。但做事谨慎的他还是想与记者聊聊后再做定夺。