重庆哪些商铺最具投资价值？

2012-03-29 15:59:51 作者： 来源：重庆晨报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

除中心商业外，一些有特色的滨江商业和社区商业，也逐步显现出投资价值。

楼市逐步地复苏，正吸引着投资客逐步入场。以龙湖、协信、富力等为代表的开发商，正加紧商业形态的布局。那么，在当前楼市现状下，什么样的商铺才是最好的投资品？重庆晨报记者通过调查发现，重庆商业形态，正沿着重庆地理特点，升级成中心商业、滨江商业、社区商业三大商业形态，除中心商业外，一些有特色的滨江商业和社区商业，也逐步显现出投资价值。

中心商业 副中心商铺潜力巨大

传统商业中心以渝中、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡五大商圈为主，随着城市居住区的变迁，城市传统商业中心已无法满足新兴居住区的消费需求。如今，城市副中心区域的商业中心，正逐步成为商业投资的重心，这些板块的商铺投资潜力巨大。

以龙湖时代天街所处的大坪板块为例，正逐渐成为渝中区的又一商圈，以东原D7区所处的大石坝鸿恩寺板块为例，该板块正逐渐成为江北继观音桥之后的附商圈。

不过，城市快速扩张过程中，中心商业地产的投资风险也不容忽视。

晟城地产不完全统计数据显示，包括重宾保利国际广场、协信城、环球金融中心、嘉陵帆影、高科企业广场、中渝国宾城项目、江北嘴CBD等，其商业面积总量将达到677.3万平方米。庞大的市场供应量，将在未来两到三年时间内呈现爆发式增长。

龙湖地产营销中心相关负责人认为，在如此大体量中心商业集中爆发的情况下，选择什么样的中心商业，便成为最令人头痛的问题。

晟城地产总经理陈卫东认为，普通投资者选择商铺，最好选择在大型商圈的集中型商业附近，并选择有商业地产成功运营经验的企业。

滨江商业 换代升级再度领跑

重庆，因两江而兴。因为两江，滨江商业备受关注。滨江商业与普通商业有着截然不同的机遇与述求。在南滨路上，东原1891、珊瑚都会成为滨江商业换代升级的代表之一。

晟城地产相关负责人表示，滨江商业因其地形的限制和远离中心人群，其公共设施配套和生活配套匮乏；当前重庆滨江商业的功能性也比较单一，承载的大多是休闲娱乐和餐饮的功能。

“怎样把滨江路做出特色，做出吃、喝、玩、乐、住一体化”，这在未来相当长一段时间内，仍是政府和开发商需要考虑的问题。

晟城地产观察人士认为，滨江商业是随着第三代滨江路(以南滨路和北滨路为代表)发展而兴起的，其中南滨路商业因为其统一定位、统一规划，成为当前最为成功的路段；长滨路虽然最先发展，但长期以来忽略了商业功能；北滨路，“翻版”南滨路的后起之秀；沙滨路人气不旺，交通性道路特点明显。作为第四代滨江路代表的九滨路，现有的商业多以社区自带商铺为主，规模小、档次较低。因此，九滨路上以华润二十四城、保利港湾国际等大型社区的商业打造，将会成为九滨路商业的投资重心。

社区商业 最受青睐的商业地产

中原地产负责中海国际社区商铺销售的赵先生表示，自从中海国际社区商铺面市以来，投资者便蜂拥而至。尤其是临街门面，其销售率或租金都非常高，目前其临街商铺租金至少都在80元/平方米。

临街社区商铺被投资者疯抢的同时，纯小区商铺受关注度则要低很多。记者在调查中发现，纯小区商铺空置率，成为最揪心的现状之一。商铺投资专家、晟城地产总经理陈卫东表示，投资社区商业地产，需要注重以下几大要素。

首先是注意商业面积与住宅面积的配套比例。如果是外向型社区商业，商业面积与住宅面积的所占比例，最好保持在5%-10%；如果是偏外向型社区商业，商业与住宅面积所占比例，最好控制在2%-5%；内向型社区商业的投资参数在2%以内。而外向型和偏外向型社区商业，还要看其周边是不是密集型商住区，否则很难形成更好的市场。

其次，注意商业形态的布局。外向或偏外向型社区商业以吸引外部人流一般以超市、餐饮、休闲娱乐、美容美发四大业态为主力，业态组合一般有两种基本类型。