投资商铺 如何降低风险

2012-03-30 10:59:51 作者： 来源：搜狐 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

随着房地产新政的出台，商业地产成为新的投资热点。其中，总价低的小型商铺颇受小型投资者欢迎。业内人士提醒，商业地产投资与住宅投资相比，更为复杂，投资时应谨慎，尽量将潜在的风险降到最低。

购买商铺时，要对准备投资项目进行理性的分析和理解，对商铺所处的区域位置、区域租金水平以及各业态经营状况等进行综合考察。

商铺投资是一项长期性的投资，不适宜过于追求商业的现时效益，“一铺养三代”说的是一种可持续发展的投资方式，强调通过商铺价值、出租获得稳定的收益，建立在投资者对投资对象的正确选择之上。

大多数业内人士表示，地段是商业地产投资时最需要考虑的问题，很大程度上将决定最后的投资收益。如果没有完善的交通配套，没有好的地段优势支撑，商铺、商圈发展的人流量将无法聚集，增值收益更无从谈起。如果投资社区商铺，最好选择成熟的社区，还要注重位置的选择，通常来说，沿街的位置价格较高，但是所带来的租金收益也更高。相反，如果选择价格便宜，但位置偏僻的位置，日后的租金回报率也将大打折扣，甚至出租也成为难题。记者留意了某些大型社区，经过近10年的发展已相对成熟，但是，位置偏的商铺空置率仍然高。

作为投资者，通常都会考虑到价格的问题。值得提醒的是，并不是价格便宜就是有投资价值的商铺，价格高也不一定地段就好，升值空间大。比如，某些开发商用“黄金地带”“作为宣传亮点，以提高其物业的价格。但是，很多时候，开发商只是打擦边球，商铺往往只是在黄金地段的周边，价格不菲却未必真能旺起来。因此，投资者应自己做详细的调查和分析，不能轻信开发商的广告宣传。

此外，购买商铺之前还应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。