上海天洋房地产有限公司20%股权(编号:G312SH1006129)
2012-04-27 08:56:48 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条
挂牌起始日期 2012-04-26 挂牌期满日期
标的所在地区 上海 标的所属行业 房地产业
中华PE:
挂牌价格 1640.192000万元
挂牌起始日期 2012-04-26 挂牌期满日期
标的所在地区 上海 标的所属行业 房地产业
一、转让方承诺
本转让方现委托（上海浦东产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况 标的企业名称 上海天洋房地产有限公司
注册地(地址) 锦绣路800号
法定代表人 黄清海
成立时间 1998-03-19
注册资本 人民币 5000.000000万元
经济类型 国有参股企业
公司类型（经济性质） 中外合资经营企业
经营规模 小型
组织机构代码 60738478-4
经营范围
在受让的上海市浦东新区欣洋街道八街坊20丘地块内，从事房地产开发经营，商品房的建造、出租、出售及物业管理，停车场的经营及管理。
是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 否
序号 前十位股东名称 持股比例
1 天安（上海）投资有限公司 80%
2 上海联洋集团有限公司 20%
主要财务指标 以下数据出自年度审计报告
2010年度 营业收入 营业利润 净利润
268.879800万元 -621.787860万元 -621.832860万元
资产总计 负债总计 所有者权益
8355.937565万元 183.936525万元 8172.002040万元
审计机构 立信会计师事务所有限公司
2009年度 营业收入 营业利润 净利润
321.562400万元 103.703931万元 105.151361万元
资产总计 负债总计 所有者权益
8981.962563万元 188.127863万元 8793.834700万元
审计机构 立信会计师事务所有限公司
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2012-03-31 95.595000万元 36.730022万元 36.730022万元
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报 8342.932478万元 182.402402万元 8160.530076万元
资产评估情况 评估机构 上海沪港资产评估有限责任公司
核准（备案）机构 上海市浦东新区资产评估工作管理中心
核准（备案）日期 2011-11-08
评估基准日 2011-04-30
基准日审计机构 立信会计师事务所有限公司
律师事务所 上海宏仑宇君律师事务所
内部审议情况 董事会决议
项目 账面价值 评估价值
流动资产 8291.250000万元 8366.780000万元
固定资产 16.690000万元 22.570000万元
资产总计 8307.940000万元 8389.350000万元
流动负债 182.670000万元 188.390000万元
负债总计 182.670000万元 188.390000万元
净资产 8125.270000万元 8200.960000万元
转让标的对应评估值 1640.192000万元
重要信息披露 其他披露内容
原股东不放弃优先购买权。
重大债权债务事项 无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 详见评估报告（沪港评报字(2011)第102号）。
其他信息 无
管理层拟参与受让意向 否
三、交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格 1640.192000万元
价款支付方式 一次性付款
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求 否
对转让标的企业存续发展方面
有无要求 否
产权转让涉及的债权债务处置
有无要求 否
与转让相关其他条件
1.意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内签署《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订后的5个工作日内一次性支付股权转让款（含已付的保证金）至上海联合产权交易所指定的银行账户；
2.自评估基准日起至工商变更登记完成日止，期间标的公司产生的经营性盈亏由受让方按股权持有比例享有或承担；
3.意向受让方应在获得资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所交付人民币490万元作为保证金，否则视为自动放弃受让资格。若挂牌期满，只征集到一个符合条件的意向受让方，则采用协议方式成交，该保证金自动转为部分股权转让价款；若挂牌期满后征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采取竞价交易方式确定受让方，前期支付的保证金自动转为竞价保证金，最终受让方支付的竞价保证金转为部分股权转让价款，其他竞买人支付的保证金按规定返还。
受让方资格条件
1.意向受让方应为合法存续的企业法人。
2.应具有良好的经营、财务状况和商业信用，具有良好的支付能力。
3.应符合有关法律法规规定的其他条件。
4.本项目不接受联合收购。
保证金设定 是否交纳保证金 是
交纳金额 490.000000万元
交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
四、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 上海联洋集团有限公司
注册地（住所） 浦东新区芳甸路300号
经济类型 国有参股企业
公司类型（经济性质） 有限责任公司
持有产(股)权比例 20%
拟转让产(股)权比例 20%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委
所属集团或主管部门名称 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
批准单位名称 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长5个周期。
交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价
交易机构 经办部门 产权交易部
交易机构项目负责人 王立新 联系电话 63410000*185
交易机构项目经办人 王瀛超 联系电话 021-63410000-143
传真 021-63410333
受托机构 受托机构名称 上海浦东产权经纪有限公司
受托机构电话 021-58782732-8007
受托机构联系人 朱利达
已有
