调控时代下的资产投资该如何掌舵?

2012-05-03 14:41:02 作者： 来源：房地产门户 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

投资什么？

是基金、股票、证券、保险、黄金、古董、还是午夜时分电视广告里面夸的满天飞的“超值投资品“。通胀的蔓延带来物价的飞涨，人们“喜迎”油价上涨的同时，各大办公区的停车费也跟着涨，加之调控当道，限购横行，最稳妥的投资方式亦被剥夺，资金运作体系里，陷阱密布，稍不留意，人财两空，人们在探索保值增值的投资方式的同时，存折里的数字却在不断贬值。

依旧不动产

面对着总也“追不上”的CPI，投资房地产依旧是目前抵御通胀的最佳理财方式。买房子能抗通胀这则道理早已家喻户晓妇孺皆知，不必老生常谈，在如今的政策高压下还能否投资房产，买什么样的房子更能保值增值才是问题的关键。

不断出现的调控政策，对投资者的心理影响很大。人们都已经看明了方向——尽管相关政策中并没有直接“点名”房价，但是和此前的一系列政策手段都表明，决策层对于楼市需求和供给的调控思路是一致的，即将房价调整到一个合理的位置上来，而具体什么位置为合理，人们并不十分清楚。从中央政府关于通过增大土地供应来放大楼市供应的政策意图上看，这次调控是一个长期的概念。对于传统住宅，老百姓不让买，开发商也头疼，资金链考验着所有房企的综合能力和素质。全国布局，产业转型成为目前很多开发企业“围魏救赵”的政策对抗战打法之一。

机会在哪里

休闲旅游地产。

根据西方发达国家经验，当人均GDP达到4000美元时，家庭消费结构就会发生巨大变化，休闲支出比例明显上升，以度假休闲为代表的第三产业随之迅速崛起。2011年，中国人均GDP为5500美元左右，正处于这一阶段的高速发展初期，业内人士预计，再过5至10年，中国的度假休闲产业将迎来一个高速蓬勃发展的黄金时期，前景一片光明。

2011年随着国家新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们的青睐，成为万众瞩目的楼市新宠。

据悉，目前全国已开发的旅游地产项目已达上百个，以“高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地”等为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店公寓成为目前旅游地产开发的主要形式。在近几年多轮的宏观调控下，开发商扎堆旅游地产趋势也日益明显。

投资风向标

在如今调控力度空前的市场环境下，房地产市场小幅回调，而市场回调不仅可以制造价值洼地，同时还会凸现一部分高品质项目。另一方面，休闲旅游地产市场是不同于普通住宅市场的一个多元化市场，两者需求和供给形式都是不一样，在普通住宅市场，很多人很可能为了房价的小幅涨跌而犹豫，在休闲旅游地产市场，客户只要看中就会毫不犹豫地买下，甚至很多客户都是选择一次性付款。所以提高首付和利率对于这类人群几乎没有什么大的影响，加之，很多项目地处区位距离市中心较远的风景区，并不限购。因此调控政策更多的是对房地产整体市场信心的影响，而不在范围的休闲旅游地产却常常异军突起，以稀缺的自然资源和完善的度假生活品质的重塑为基础获得良好业绩，事实证明在愈发趋冷的2012房地产市场上能够逆市而为的多数为拥有无法复制稀缺价值的休闲旅游地产项目。

在旅游产业普遍被看好的大背景下，瑞涛集团旗下的瑞涛•我的国，受到众多高端度假消费群体的热烈追捧，还吸引了不少投资者期待的目光。

值得一提的是，“瑞涛•我的国”特别推出全方位旅游度假王国的概念，为业主提供了“身在其中，方知人生如此休闲”的度假生活模式，一切以客户追寻梦境为引，脱离传统“有房产，无配套”的休闲旅游地产模式，不仅为景，也为看景时的生活，在塞北草原构建占地12000亩，囊括高尔夫球场、生态湿地公园、马术俱乐部、私人飞机俱乐部、木质别墅区、酒店公寓区、私家庄园区、休闲娱乐竞技区等一系列附属设施，打造中国首席全功能旅游度假奢享地，可满足业主旅游养生度假的高尚体验。同时瑞涛集团又为业主提供丰厚的投资回报服务，使业主享受到房间闲置多带来的稳固无忧的投资回报，高附加值的度假体验以及灵活的增值变现可谓一举两得。