敢问投资房产路在何方？

2012-05-07 14:29:16 作者： 来源：房地产门户-搜房网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

小学的教材里这样写到，中国是一个发展中的国家。

事实确实如此，改革开放发展了经济建设，经济建设发展了房地产业，房地产业发展了GDP，GDP发展了全中国。

网络上流行着这样的一个测试：生活在北京的每个人，如果可以回到五年前，最想干的事情是什么？大多数人的回答是，赶紧买房。

跌宕起伏的楼市如过山车般刺激

四年前的2008年，受金融危机影响，各大楼盘房价直接跳水，越发达的城市影响越严重，买涨不买跌的中国思维致使整体楼市看热闹的比看房子的多。

转眼2009年，一场小阳春复苏了整个房地产市场，你追我赶的买房浪潮不减当年，但是更多的人在犹豫，不知道这突如其来的小高潮到底能持续多久？

如期而至的2010年关刚过，房价用事实回答了这个问题，十天内上涨6000元/㎡的火箭速度让所有投资户赚得满盆金，无数的人在懊恼中，悔恨中，遗憾中，坚信中将钞票一股脑投入了房地产市场。

人们不愿意相信房价能涨的如此迅猛，人们更不愿意将辛苦赚来的钱如此大额的投入到一个只有70年产权的房子里，人们尤其不愿意看到的是自己身边的朋友因投资房产一百万变两百万，500万变1000万，而自己的资产确因谨慎而毫无动静。于是，人们在钱的“鞭策”下，逐渐的开始意识到投资房产是一件稳赚不赔，日进斗金的暴利理财方式。人们管这种方式叫“炒房”。

炒房，诙谐的说，已经替代了计划生育成了一种基本国策，在大大小小各个城市都有所体现。全民皆“炒”，成就了房地产业成为中国经济发展的支柱产业。曾几何时，大街小巷铺天盖地，高速两侧万里横幅，全都是楼盘广告，如“大跃进”式房地产开发浪潮以海啸之势迅猛而来，犹如一场带着金钱味道的飓风吹遍了神舟各地。

怎奈泰极丕来，物极必反，当“江山代有地王出”，当“多少楼台空置中”，当“房价不予周郎便”，人们的幸福感被殊途同归的高房价扼杀在摇篮里，于是为了解决民生问题的的《国八条》、《京十五条》、《限购令》就相继出台了。

2011年的北京，限购，限贷，限行，限号，怎一个限字了得。一句将“限购”进行到底，致使中国的房地产市场迎来了史无前例的寒冰期。

政策与利益狭路相逢，土地出让苛刻，银行放贷趋严，部分开发商资金链断裂，房价在万众的期盼中开始小幅回落。当“炒房”不再波澜壮阔的登陆，宁静清淡的售楼大厅却需要不断的变化营销策略来增强去化能力。卖的差的永远在骚动，卖的好的都有恃无恐，根据买方市场的需要，“精耕细作”的产品制胜时代终于到来了。

2012，拿什么来拯救你，我的钱包

股票热，基金热，期货热，黄金热，债券热，收藏热，等等，投资的新宠们陆续登上时代的舞台，然后再马不停蹄的谢幕，当大量的境外资金相继退出中国市场，投资领域的大小角色也便无法掀起风浪，当人们的投资观念已经深深的被房地产业所吸引，“回乡置业”成了全国人民为之奔走的乐事。“一夜成名”、“一夜暴富”的暴利情结根深蒂固于经济发展浪潮中多数人的身上，怎奈热钱已经离我们远去，巧妇难为无米之炊，纵使索罗斯再来一次，也很难再制造出一个泰国。

房价涨，物价涨，油价涨，生活所需的所有都再涨，永远追不上的CPI冲在最前沿为经济发展带路，老百姓交完税费电费学费各种杂费后，确实成了“白领”。

当年“一头大蒜”掀出的通胀问题，直到如今的“一棵大葱”仍旧存在。

通胀横行，限购当道，把银行当“钱包”的人们发现钱包里的钱在不断的贬值，可是放心的理财方式实在捉襟见肘，“大江截流”的房地产业成了望洋兴叹的标本，琢磨不透的政策和2008年的前车之鉴让人们徘徊于各大销售大厅的门外，无数人都在问，房地产业到底路在何方。

一个产业，一座城市。调控可变，政策可变，产业结构可变，但城市化进程不会改变。

不成正比的人均收入和房价涨幅已经逐渐退出人们茶余饭后的谈论焦点，取而代之的是什么样的物业，什么地方的房子更具升值潜力，更有投资价值，最重要的是直接可以购置。

人们逐渐从二三线城市收回目光，配套优质的旅游地产和繁华地段的商业立项已经走进人们的需求。

人们从上个世纪90年代提出旅游地产的概念，以旅游和地产相辅相生，互相促进为主要经营模式，一路走来，可谓坎坷不断，从生到熟，直到本世纪初才被重新提出来，并予以大力发展。

旅游度假地产，顾名思义，根据人们度假场所的需求，依托于地方旅游资源而构建的房地产项目。在中国，目前的旅游度假地产所存在的问题为“有地产，无生活”，生活配套设施的严重不足成为了中国式旅游度假地产的特色。众多周知，目前中国的旅游度假地产多以沿海地区居多，其中海南发展最快，天蓝沙静，风光旖旎的自然气候成为其最大的卖点。

随着各大房企围着中国1.8万公里的海岸线大肆囤地的同时，一些高瞻远瞩的地产企业却将剑锋指向内陆，地产未动，配套先行，充分发挥内陆土地的可塑性和旅游资源，依托于自然，构建于自然，为客群的出行游玩提供了完善的度假生活条件。

这是旅游地产必须经历的一个阶段，在美国，英国，意大利，法国，日本，新加坡等等，旅游地产的开发，更多的是趋向旅游行为，而不单纯是地产行为。随着时间的推移，当人们寻找到了度假的真谛，人们所需要的，最重要的，并不只是景色，是一份依托于景色而搭建起来的度假生活方式，一种内心的轻快和平静。

在中国，旅游地产的快速发展将指引着人们去体验这种理想的度假方式——度假就是在生活，而这种服务理念将会成为引领未来旅游度假地产的主要方向，也是中国旅游地产进入一个全新服务模式的标志。

以目前市场上的情况分析，其中“瑞涛.我的国”、“长白山国际旅游度假区”等一些旅游地产项目已经看到了市场的需求，率先进行产业改革，增加前期投资预算，完善生活配套为旅游度假生活铺路。其中值得一提的是位于张家口塞北管理区的“瑞涛.我的国”，项目占地800万平方米，依附于大美草原的纯生态自然风光，以完善的配套规划，12个国际标准配套分区的引入，为喜欢来草原度假游玩，一展信马由缰自由豪情的人们构建了一个全功能旅游度假王国。

瑞涛.我的国式的旅游地产开发模式，将成为中国旅游度假地产发展进程中一个标志，加之其完善的售后服务，为不动产投资者提供全方位的旅游地产投资指南和度假生活服务，让每一位行至于此的人，均可以享受国主的待遇。如其名所指，瑞涛集团为中国旅游度假地产开启了一个全新的王国。