绿城变局：宋卫平时代告一段落

2012-06-10 10:28:34 作者： 来源：新浪房产 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

发布会上，他依旧宋氏风格，谈笑风生，却透露着一丝苦涩。

紧张的现场，他的几许笑声，越发让人伤感起来。

他说，再给他五年，他的企业会好起来。

他说，他已经不在乎自己是不是大股东。

他还说，之前做得不够稳健，但尽了很多的努力，往后会有所改变，不会再高负债盲目扩张。

发布会上，他依旧宋氏风格，谈笑风生，却透露着一丝苦涩。紧张的现场，他的几许笑声，越发让人伤感起来。有人这样形容当时的他，“用笑来表达一切情感，只因如此悲伤。”

他，是宋卫平，绿城的大当家。

曾经意气风发，如今成了众多墨客笔下的悲情英雄。

6月8日下午，杭城乃至全国的媒体记者早早等候在玫瑰园度假酒店，因为在这里，有一场新闻发布会将震动整个房地产界。

天晓得，那场发布会整整推迟一个小时十五分钟，但迟来的消息，丝毫没有因为时间的拖延而冲淡它的震撼力。

“九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为绿城第二大股东。”

绿城宣布，将向九龙仓配售两批新股，数量分别为3.28亿股及1.62亿股，占绿城团扩大后股本约16.7%及7.6%。新股认购价为5.2元，较集团6月7日收市价5.35元有2.8%的折让，但比最后5个连续交易日及最后10个连续交易日的平均收市价4.99元和4.95元分别有约4.1%及5.2%的溢价。

在发布会之前，九龙仓原先持有绿城集团2.1%的股权，两批新股配售完成后，九龙仓将持有股份达24.6%，宋卫平持有25.4%。到这时，来自香港的地产商就会成了绿城的二当家，此外，绿城还留有两席董事会的座椅给九龙仓。

不仅如此，绿城向九龙仓配售两批新股的同时，亦发行本金为25.5亿元的可换股证券。也就是说，如果绿城到时无法赎回25.5亿元的可换股证券，九龙仓可将之转换为股权，到那时，九龙仓将持有绿城中国35.1%的股权，成为集团最大股东。而宋卫平的持股将由目前的33%摊薄至21.9%，寿柏年的股权则将由23.4%摊薄至15.6%。

“宋卫平必须为绿城提供五年以上的服务。”

在公告上，还有一条消息着让人目瞪神呆。

具体内容是这样的，“从第一批新股认购完成起为期五年，宋卫平及寿柏年必须作为董事及或高级管理层向绿城提供服务。”

这个一直是绿城“一言堂”的发声人，往后不短的岁月里，可能再也不能如昨日那般在自己的国度里纵横跋扈，也不能轻易地徜徉他的梦想。

那句“大不了卖完了就不做房地产了”或许再也不能兑现，这次配售新股，与其说宋卫平卖了绿城，还不如说宋卫平卖了自己。

调控这盘棋，他始终没能下得赢。

“企业不能老在风雨飘摇之中。”

“图生存，促转型。”

发布会上，副主席兼行政总裁寿柏年的开篇报告第一句就提到，今年绿城工作主线围绕着这六个字展开。

“我们做得还不够好，但我们尽了很多的努力，”宋卫平说，从去年年底开始，绿城一直在这样做着。

与港商九龙仓的这次联姻，应该是至今为止对调控作出最激烈的一次反应，也是绿城“图生存”指向下迈出的最大一步。

而这一步，让人感到惋惜，有人用这样的语句来安慰自己，“宋非常人，必有蛰伏，待以时日，蛟龙出塘。”

也有这样说的，“这是调控活生生地给绿城落下的一记烙印。”

但能如何?英雄失梦。难题，仍得解决。

绿城今年“图生存”，第一步就是全力加快销售，把销售作为今年绿城图生存第一位的工作，努力争取实现全年400亿的销售目标。第二步是主动出资部分项目，通过腾挪加快绿城现金流回笼，合理瘦身，这个目标是100亿。最后一步是引进更多像九龙仓这样的战略投资者，用来改善绿城股本结构和内控机制，迅速降低负债率。

换个说法，绿城今年回笼资金目标至少要达到500亿元，特别是销售目标的400亿，绿城正在积极努力。近段时间，绿城在杭州连推三盘，均进行了大幅低开或降价，以求最快速度回笼现金流。这次降价试水，或许会更大范围地进行。

而在促转型方面，同样也是大刀阔斧。

曾经产品线单一的绿城，将实施产品的多元化，并持续创新升级;在销售模式上，继续全面实施经纪人制度，整合社会所有资源来拓宽销售渠道，提升销售去化率。同时还有宋卫平在会上亲口宣告，“绿城高负债发展时期正是宣告结束，稳健发展时期会到来。”

谁能给他五年时间?

宋卫平说，五年时间里，绿城会做得非常稳健，同样也会做得非常优秀，往后的日子里，如果有可能，还会一步一步稳健地往前走。

他说，这是一个重大的决定，但却不痛苦，因为与成千上百亿卖不掉的房子相比，这个是个非常好的决定。

他还说，“绿城有什么地方做得不好的，也不要批评得太尖刻，谢谢你们!”

你会一时不敢相信，坐在台上说这话的是曾经被外界传闻性情古怪、缺乏耐心、脾气暴躁的“暴君”。

会上，他除了一直告诉大家，绿城未来会朝着好的方向发展以外，还不时说到，现在回头看，之前确实做得不够稳健，也没有很好地把握市场环境和政策条件，以及对资金管控阅历不足。

54岁的他，开始反省，言语中带着自责，或多，多少。

经过这样一轮调控，他的自信已经被消磨了太多，正如他说“五年时间里，绿城会做得非常稳健”，也许并没有太多的信心。但又能如何，调控就在这里，他总要说些什么，那么，谁又能给他五年时间，等到59岁时，还他一个他的绿城。