上海来亚达置业发展有限公司10%股权(编号:G312SH1006220)

2012-06-26 08:52:20 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

  挂牌价格 3264.320508万元
  挂牌起始日期 2012-06-25   挂牌期满日期 
  标的所在地区 上海   标的所属行业 房地产业

 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海闵行产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  上海来亚达置业发展有限公司 
  注册地(地址)  嘉定工业区叶城路1630号4幢1563室 
  法定代表人  张慰达 
  成立时间  2007-07-05 
  注册资本  人民币  32592.420000万元 
  经济类型  国有独资公司（企业） 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  大型 
  组织机构代码  56963951-1 
  经营范围 
房地产开发，物业管理，建筑工程，建筑装饰工程，土方工程，基础工程，市政工程，绿化工程，机电设备的安装（除特种设备），建筑材料的销售。（涉及行政许可的，凭许可证经营）
 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  是 
  序号    前十位股东名称    持股比例 
 
  1    上海南门商务建设开发有限公司    100% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 
      -494.882374万元    -494.882374万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  32097.537626万元        32097.537626万元 
 
  审计机构    上海众华沪银会计师事务所有限公司 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2012-03-31        -142.635396万元    -142.635396万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    31954.902230万元        31954.902230万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海集联资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  上海市嘉定区国有资产监督管理委员会 
  核准（备案）日期  2012-05-18 
  评估基准日  2011-09-30 
  基准日审计机构  上海宏华会计师事务所有限公司
  律师事务所  上海申融律师事务所
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 9109.260580万元   9109.260580万元  
 
  土地使用权  23475.670000万元    23533.944500万元   
 
  资产总计  32584.930580万元    32643.205080万元   
 
  负债总计  0.000000万元    
 
  净资产  32584.930580万元    32643.205080万元   
 
  转让标的对应评估值  3264.320508万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容 
1.该项目主要规划条件为：主体建筑物性质：商业、办公；附属建筑物性质：配套设施；建筑总面积：158831.90平方米，其中地上建筑面积：151831.90平方米，地下建筑面积7000平方米；建筑容积率：商办：2.2；建筑限高：80米；建筑密度：40%；绿化率：30%。商业部分核定建筑面积比例为20%；办公部分核定建筑面积比例为80%，办公部分不得建设公寓式办公。
2.该地块内需按五星级标准设置一座宾馆。
3.标的公司已将土地出让金支付完毕，并取得房地产权证。
4.其他请详见《上海市国有建设用地使用权出让合同》》（沪嘉规土（2010）出让合同第89号）、《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让归土征询单》、《关于胜辛北路东、汇源路北地块规划设计条件的补充说明》。
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  无 
  其他信息  无 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  3264.320508万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  否 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  否 
  与转让相关其他条件 
1.意向受让方应在资格确认后3个工作日内向上海联合产权交易所指定帐户汇入979万元人民币作为交易保证金，若协议成交则该款项作为履约的部分款项；如产生竞价，则转为竞价保证金，竞价成功者，则该款项转为履约的部分款项，如竞价不成功，则在联交所出具竞价结果通知书后如数返还。

2.如只征集到一家意向受让方，意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与出让方签订产权交易合同。

3.受让方须于产权交易合同签订之日起5个工作日内将转让价款余款一次性通过联交所指定账户结算，联交所在出具产权交易凭证且转让方提出申请后5个工作日内将产权转让款划至出让方账户。

4.评估基准日至本次股权转让完成日期间标的公司的盈亏由受让方承继。

5.受让方须同意标的公司按照出让合同相关规划进行开发和建设。

 
  受让方资格条件 
1.意向受让人须为在中国境内依法设立的企业。
2.举牌时需提供不低于本标的额的银行存款证明。
3.意向受让方不得联合举牌。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  979.000000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  上海南门商务建设开发有限公司 
  注册地（住所）  上海市嘉定区汇源路200号809室 
  经济类型  国有独资公司 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  持有产(股)权比例  100% 
  拟转让产(股)权比例  10% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  市级国资委 
  所属集团或主管部门名称  上海嘉定工业区开发（集团）有限公司 
  批准单位名称  上海市嘉定区国有资产监督管理委员会 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照20个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 

 
  交易机构   经办部门  产权交易部 
  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  63410000*185 
  交易机构项目经办人  叶凌励    联系电话  63410000-261 
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海闵行产权经纪有限公司 
  受托机构电话  021-34121171 
  受托机构联系人  王秀芳