地产基金投资再热

2012-06-28 10:41:14 作者： 来源：大洋网-广州日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

股市震荡、债市收益偏低、银行理财产品深陷降息潮，在目前缺乏好的投资品种的金融市场环境下，基金、信托等机构正在掀起新一轮商业地产投资热潮，地产基金投资又热起来了，市民有望借道这些投资产品分享海外或国内商业地产的长期投资收益。

不动产投资领域资深人士表示，当前深陷宏观调控下的国内房市前几年的高回报率已成“过眼云烟”，相对传统直接买卖的方式，不动产投资的精髓更在于通过优质地段房地产产生的现金收益促进财富的增长。

据悉，本周开始发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金产品。与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，国外REITs多从事不动产经营、管理业务，其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。

彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于国内A股市场平均水准，其中以租金形式为主要现金收益来源的收益占比约44%。

无独有偶，由于商业地产不受限购、限贷等政策的影响，信托资金将目光转向国内商业地产长期稳定的“现金流”收益。据了解，此番“平安财富·安睿1号”是平安信托利用信托资金投资商业地产领域的首次尝试。该集合资金信托计划投资于港交所上市知名企业瑞安房地产的重庆企业天地项目中的三幢“5A”写字楼，信托投资规模约17.5亿元。

以相对低价 “吃下”了重庆天地的写字楼部分，并以整体持有而非散售的方式，力求实现更高的租金水平，这种方式在信托业界也是前所未有的。