上海嘉路房地产发展有限公司20%股权(编号:G312SH1006250)

2012-07-04 08:56:40 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

  挂牌价格 243.598577万元
  挂牌起始日期 2012-07-03   挂牌期满日期 
  标的所在地区 上海   标的所属行业 房地产业

  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海嘉定产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  上海嘉路房地产发展有限公司 
  注册地(地址)  上海市嘉定区江桥镇华江支路66弄64号 
  法定代表人  葛顺兴 
  成立时间  1999-04-21 
  注册资本  人民币  1000.000000万元 
  经济类型  国有参股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  中型 
  组织机构代码  63138716-8 
  经营范围 
房地产开发经营，绿化工程，物业管理，房屋租赁，水电安装，电器修理，建材、装潢材料、五金交电的销售。
 
  职工人数  15人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 
  序号    前十位股东名称    持股比例 
 
  1    上海弘勋房地产开发有限公司    80% 
 
  2    上海嘉定区房地产（集团）有限公司    20% 

  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 
      -433.757481万元    -433.757481万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  3881.135117万元    2730.735523万元    1150.399594万元 
 
  审计机构    京都天华会计师事务所有限公司上海分所 
  2010年度    营业收入    营业利润    净利润 
  2695.841300万元    795.301719万元    808.919795万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  4892.821117万元    1119.540480万元    3773.280637万元 
 
  审计机构    京都天华会计师事务所有限公司上海分所 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2012-04-30        -64.337473万元    -64.337473万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    3032.699724万元    1946.637601万元    1086.062123万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海东洲资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  上海市嘉定区国有资产监督管理委员会 
  核准（备案）日期  2012-06-13 
  评估基准日  2011-12-31 
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 3752.877704万元   3752.877704万元  
 
  固定资产  128.257413万元    195.850700万元   
 
  资产总计  3881.135117万元    3948.728404万元   
 
  流动负债  2730.735523万元    2730.735523万元   
 
  负债总计  2730.735523万元    2730.735523万元   
 
  净资产  1150.399594万元    1217.992881万元   
 
  转让标的对应评估值  243.598577万元   

  重要信息披露   其他披露内容 
本项目标的企业除转让方外有1个股东，其中，1个股东明确表示不放弃优先购买权。
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  无 
  其他信息  无 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  243.598577万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  否 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  否 
  与转让相关其他条件 
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含行使优先购买权的主体），采取一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。若信息发布期满，未征集到符合条件的竞买人，不变更信息发布内容，延长信息发布20个工作日。

2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币60万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

4.自评估基准日至工商变更登记期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

  受让方资格条件 
1.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，在登记受让意向时须提供证明其受让能力的资信证明：不低于标的挂牌金额的银行存款证明。
2.本项目不接受联合受让主体。
3.除有法律法规规定外，标的公司其他股东行使优先购买权的受让资格不受上述“受让方资格条件”的限制。

  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  60.000000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  上海嘉定区房地产（集团）有限公司 
  注册地（住所）  嘉定区塔城路440弄1号 
  经济类型  国有参股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  持有产(股)权比例  20% 
  拟转让产(股)权比例  20% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  市级国资委 
  所属集团或主管部门名称  嘉定区国资委 
  批准单位名称  上海市嘉定区国有资产监督管理委员会 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照20个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 

  交易机构   经办部门  产权交易部 
  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  63410000*185 
  交易机构项目经办人  王瀛超    联系电话  021-63410000-143 
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海嘉定产权经纪有限公司 
  受托机构电话  021-59532267 
  受托机构联系人  杨晓艳