地产古惑仔的命运：宋卫平成九龙仓金融格斗士

2012-07-10 16:12:23 作者： 来源：中国企业家 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

宋卫平已成为九龙仓集团的金融格斗士，为主人在斗兽场上存活

老牌女歌星叶丽仪最近又开演唱会，当中肯定少不了名曲《上海滩》。《上海滩》的剧情总能让观众体会到古惑仔的困顿，年青人上位的困难。

古惑仔基本上有两种出路，一种就是做人手下，一种就是擢升龙头，而最令人惋惜的一种，就是辛辛苦苦，由小混混跃上中小龙头，但管理不善，最后太多难题解决不了，譬如负债，最后被逼投靠更大的龙头，降级当回头目。

真实商海有一明一暗例子，明例子是绿城中国(03900.HK)，日前卖身予九龙仓集团(00004.HK)，九龙仓注资51亿港币稳坐第一大股东。一般香港企业都有点大陆恐惧症，尤其当地产开发商，从可能贪污到拆迁起种种民愤的挑战，都无志气、无经验、无能力去克服。中国的这三道坎，最好有个打手去处理，但普通打工仔就算爬升到一两千万年薪又如何，始终是不敢在决定性时刻当断则断，结果又是要逼在上者在缺乏资讯、不足够时间下定夺。

但若某“年青人”本身已经在商海大风大浪过，加上你是“拥有”独立上市公司，如果宋卫平仍爱好名，珍惜羽毛，他绝对希望有一天凭管理层收购(MBO)条款，重新换回大股东席位;如果你仍然乱套，那最后你只有将余下的股份逐一出售，而由于上市公司壳在九龙仓集团，那么认为何日该毙你?随我心到意到动手，取你壳自用或卖之。事已至此，求绿城“活着”的宋卫平，已经明明白白成为九龙仓集团金融格斗士，为主人在交易所斗兽场上存活。

而同样喜欢以高价套地，永远惹同行妒恨的恒大许家印，最近被美国的Citron Research带头大量沽空，虽然未有签下的丧企辱己条款在公众面前，但由于投入过大，后面其实是倚仗新世界系郑裕彤为首的财团支持，其主从关系，许、郑模式亦离不开宋(卫平)吴(光正)模式，当然许家印的债大欺主也是一个可行战略：一旦到关键时候，企业再借不到新钱就如玉石俱焚，地皮被政府收回就前功尽废，这亦反过来可以令债主极度头痛。

这两位金融“年青人”的经历，在香港亦有前车。这前车就是新加坡的信和系黄志祥。黄志祥在过去20年间，每每以超高价买入香港地皮，令香港本地开发商侧目，产出的项目品质又不怎算顶尖，而何故他没有落入他人之手?黄志祥查实乃富二代，其父黄廷方早已是新加坡富商;除父亲外，另一个支持者乃星展银行，每逢在香港经济危机，传闻第一个头痛的不是黄志祥而是星展高层，因为信和借得太多太尽，但幸好香港地产价格涨落，没有国内般高急，信和总捱得过去。

今日的宋卫平、许家印，没有富爸爸，没有富银行，没有富国家，其实星展当年某角度是代表新加坡政府，而中国绝不会单一支持某开发商，所以只能如许文强、丁力的中期发展，屈居在有如冯敬尧的龙头下待变，若果两企最后不能超生，永成附庸，则合少阳老阴进入老阳少阴，变成被逼传承的格局，要避免自己的企业落入老阳少阴困局，唯有多读近代的企业春秋，尤其香港上市公司风云，多拜高人为帝师，多认清自我形势，方可免落入他人之手。