房地产基金有望成为房企融资主流

2012-08-23 10:43:19 作者： 来源：中商情报网 浏览次数：0 网友评论 0 条

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资料显示，全球目前房地产私募基金所管理的资产超过5000亿美元，占整个全球股权私募基金约20%，是私募基金行业的一个重要投资领域。很多著名的全球金融机构，包括黑石集团旗下的房地产私募基金和喜达屋集团、摩根斯坦利房地产基金等，都拥有房地产私募基金。社保基金、高收入个人和大学基金成为背后重要的出资人。
 
诺亚财富CEO汪静波表示，房地产行业过于依赖信贷的发展模式将会改变。“信贷支持在任何一个行业过于集中，都会给整个金融系统带来潜在风险。在这种情况下，地产基金支持的开发商将有机会在未来胜出。”她分析，房地产基金期限长、资金来源稳定、发行相对自由，有利于解决房地产行业因信贷紧缩带来的资金短缺问题。同时，在政府持续调控下，房价将趋于稳定，租金回报率增加，房地产信托投资基金等证券化产品将推出。这些因素都有利于地产基金发展。

房地产基金渐成房企融资主流
 
日前，阳光城集团股份有限公司的一则公告显示，公司拟与歌斐资产管理有限公司签订《合作框架协议》，引入九亿元房地产基金合作投资福州、厦门项目。歌斐资产在房地产私募基金方面的活跃表现，其实是近年来房地产私募基金发展的一个缩影。
 
此前，由香港太平洋投资集团旗下的创汇财富与沈阳富邦地产合作，获得了沈阳市中心商业地块的开发权。自从2011年以来，创汇资本已经在大连、哈尔滨完成了多个城市综合体项目。
 
创汇资本专注于商业地产的开发和投资，首期基金由五十强领袖企业阿里巴巴易居、苏宁电器、巨人集团、均瑶集团、华谊兄弟、涌金集团、新光集团等数十家中国民营企业领袖共同发起。