旭辉香港IPO前的冲刺：上演发行价之战

2012-10-15 10:36:56 作者： 来源：理财周报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

上市不是最重要的，发行价才是最重要的。

旭辉地产通过香港港交所聆讯的消息不胫而走，而记者从一位接近旭辉地产的人士处了解到，旭辉地产从9月份开始，就启动了力保发行价的整体拓展战略。

加紧拿地，聚焦发行价

旭辉地产副董事长林伟日前在“旭辉·空港中心媒体品鉴会”上透露，旭辉一季度完成销售额15亿元，上半年销售金额达42亿元，销售面积为46万平米，2012年全年希望能突破百亿元。“金九银十”之际将在北京顺义、通州推出两个新盘，货值近40亿元，2011年旭辉在全国拿下12块土地，下半年有意在北京拿地。

今年以来，旭辉集团正在拓展商业地产的布局。公司位于北京顺义的空港中心已于近期开放，该项目建筑面积约12万平方米，产品类型分为50-2000平方米的商务空间，使用率在75%-83%之间，投资回报率约12%。

上述接近旭辉地产的人士认为，今年年初旭辉地产出于保险起见，将全年销售任务目标仅定在了60亿元左右，而上半年就完成了42亿元的销售额，截至9月底，已经完成了全年销售任务目标。

除此以外，旭辉地产集团整体还有200亿元左右的存货。上述一系列指标表明，旭辉地产已经具备了上市的条件。

但是，在旭辉地产的大股东眼里，上市并不是目的，发行价才是最重要的。

此前，旭辉地产曾经通过一次港交所聆讯，计划融资3亿-5亿美元，但是由于当时内地房企在港交所股票表现整体不行，大股东认为上市时机不合适，遂搁浅了上市。如今，旭辉地产再次申请聆讯并且通过，按照港交所规定，其必须在3个月的有效期内提交上市发行，否则就是聆讯失效，需要从头再来。

把握时机，赴港上市

中国房地产研究会一位专家表示，旭辉地产当前上市时机应该是对的，当前市场也是调控2年多以来，市场最好的时候。

对于旭辉地产的发行价，市场人士猜测可能在5-7港币之间，因为目前碧桂园的股票价格才2.92港币，恒大地产为3.08港币左右，目前在港上市的内地民营房地产企业股票普遍在3元左右。

林伟也曾表示，旭辉地产的周转率和利润率等指标都是房地产企业中很优秀的，他们不想低价上市，作为大股东来说，这是损失最大的。

上述接近旭辉地产的人士说，自从9月份以来，旭辉地产已经启动了围绕发行价的系列战略动作。旭辉地产加大了今年的推货量，以北京空港中心项目为例，其定价调低到1万元每平方米，而且带精装修。

林伟在上述品鉴会上说，空港中心商业地产出租租金在3-5元/平米/天，一年下来一套100万元左右的商业地产项目，租金可以到10万-12万元，年收益率已经到了12%左右。

除了加大推货，做好营销业绩以外，旭辉还加大了拿地力度，以此作为上市询价的资本。9月29日，在上海土地交易市场举行嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块的现场竞买中，旭辉集团以底价夺得该幅地块。

嘉定刘家河以北地块占地面积37611.8平方米，总建筑面积80720.5平方米，东至新泾，南至胜竹路，西至刘家河，北至基地边界，为居住用地性质。

上述接近旭辉地产的人士说，港交所的上市规则是比较简单和透明的，通过上市聆讯比较容易，而投资者是很理性的，获得较高的发行价询价是不容易的，旭辉地产是近1年多以来，内地第一家申请在港上市的企业，其成功与否，直接关系到后续拟赴港上市企业的信心。

一周关注

借力园博园

万年基业发力公园地产

日前，与北京园博园仅一路之隔的园博府全面开放示范区。作为万年基业旗下"万年生态城"的首发项目，无疑成了人们追寻生态宜居之所的目标。

据悉，2012年6月，园博府已正式开盘入市，项目首批推出57#地块毛坯产品，截至目前的销售率已超过80%，而同期开盘的项目中，平均市场消化率不足一半，充分展示了生态城的市场号召力。

万年基业一位相关人士向记者透露，万年生态城项目位于北京西五环外永定河畔，地处北京西部生态发展带上，整个生态城占地500公顷，建设规模为330万平米，分别由园博园、丰台科技园西区和低碳居住区三大部分构成，其中住宅区总建筑面积约143万平方米，建成后人口规模将3万人以上。

据了解，园博府组合户型，从小户型到精装大户型，从联排别墅到SOHO，几乎涵盖了地产界的所有户型模式，目前，有86-133平米小户型在售，后期将推出145-245平米精装大户型和340平米联排别墅。

一周关注

方兴联姻融创

重金打造"刚改"房

近日，北京楼市可以满足升级置业需求的改善型住宅人气骤升，其中以方兴地产和融创中国联合开发，位于北京亚奥板块的改善型住宅项目亚奥金茂悦最为引人注目。

日前，亚奥·金茂悦样板间盛大开放。据了解，亚奥·金茂悦作为"金茂悦系"品牌的开篇之作，定位于满足城市中坚力量的改善性需求，将套型面积缩小，总价降低，通过不断的设计和优化，保证居住的舒适度和实用性。

据记者了解，在亚奥·金茂悦步行5－10分钟范围内，遍布着各类生活配套。北辰购物中心、飘亮购物广场、第五大道、龙德广场、华堂、沃尔玛、家乐福、物美等汇聚周边；在医疗方面，项目5分钟可达4大医院。而且周边名校云集:花家地实验小学朝来校区、北苑小学、南湖东园小学青年城校区、紫绶园小学；以及化工大学附属中学及和平一中分校两所中学。

推出145-245平米精装大户型和340平米联排别墅。