北师大教授称25年后北京房价每平米80万引争议

2012-10-24 13:02:45 作者： 来源：凤凰网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

北京师范大学教授董藩日前在微博上发文称25年前全国商品房每平米均价408，现在全国每平米均价6千元，北京2万元，然后他预测25年后全国均价每平米9万，北京80万，最高要千万。

董藩微博原文：1987年全国商品房每平米均价只有408元，北京500多，当时也都说买不起(那时是真买不起)，若有人那时说25年后的2002年全国每平米均价6千元、北京2万元、个别楼盘20万，你信吗？你比刘胡兰都坚决：不信！全国无一人信； 今天我说25年后全国均价每平米可能达到9万，北京80万，最高要千万，信吗？信吧！

据微博认证信息显示，董藩是经济学家，北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究中心主任。

部分网友评论

@彭瑞馨-MILASS: 30多年前，我呱呱坠地，重4公斤，今天，我体重75公斤，增长了十几倍，照此推断，30多年后，我的体重可超过一吨。信吗？

@ZHIHUI2233: 有人抓住自己的头发想离开地球。凡是都要有前提。没有火箭，离不开地球的。想想30年来的上涨，我们搭载的上那个火箭，以后这火箭还在吗？抓住自己的头发是离不开地球啊，大哥，你还好吗？

众议房价

专家称5年内房产泡沫会破裂 2/3房企要垮掉

“1/3的房地产企业就能够满足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，未来3到5年内房产泡沫会破裂。”

这是中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁在2012全球化进程国际学术大会上发表的观点。

谈到中国家庭资产的“泡沫化”，甘犁的结论是这个领域的产能已经严重过剩，目前1/3的产能已足够满足未来长期的均衡供需，这也是中国家庭所面临的非常大的风险。但是即使房价下跌30%，银行也不会受太大影响。

对于人们热议的刚性需求，甘犁测算，每年建600万套房子，就可满足各种新增的需求，也就是现在1/3的生产能力。这说明2/3的房地产公司都是要垮掉的。

因此，甘犁告诫，中国的刚需不是很强劲了。房地产企业应该转型了，再走下去会垮掉，未来3到5年内房产泡沫会破裂。

　
王石：内地居民没有资格住大房子

有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，就有人问我对“蜗居”的看法。我说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”

我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在国内，100平方米以下的全算小房子。我想问：“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”我们地多是吗？我们可以说地多，也可以说地不多。过去我们叫人口众多，地大物博；后来，把这个博大的“博”改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化？因为从人均来讲，我们的资源并不丰富。从人居的角度来讲，中国的很多城市都是人口众多，土地狭小。
 

莫言：想拿诺奖奖金在北京买房可惜买不了多大

奖金在北京买不了多大的房

记者：目前社会的浮躁风，对文学构成了伤害，你如何评价这一现象？

莫言：从时间分配上来讲，那肯定是一种侵占了。听音乐听多了，看书的时间必然就少，你在网上聊天的时间多了，你干别的活的时间必然就少了。我们小时候那种如痴如醉的阅读，是因为没有别的娱乐。那会儿假如有一个电视机，我也不去读小说，我也天天抱着电视机看。但是我相信当大家玩了一圈之后回来，也许有一天会重新抱起一本书，体验一下这种古典读书的乐趣。

记者：巨额的奖金大家都很关心，你准备怎么用？

莫言：我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多元一平方米，750万元也就是120平方米。

茅于轼：普通人一年攒4万块很难仅能买一平米房

著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼14日做客济南，在一场关于经济制度选择的主题演讲中，茅于轼用一般均衡理论，阐述了他对当前中国房地产市场的认识：“中国的房地产市场前景并不乐观，大量空置住宅造成了市场泡沫。在土地自由买卖没有放开、民间投资渠道狭窄等根本性问题没有彻底改观前，房地产市场的调控依旧艰难。”

对于中国房地产走势的观察与思考，茅于轼用经济学的“一般均衡”理论来解释。茅于轼说，“供不应求就涨价，涨价以后供给增加，需求减少，恢复供需平衡了”。

过去十几年全国盖了不计其数的房子，中国成了全世界最大的房地产市场，现在中国的房地产问题在哪里呢？茅于轼认为最根本的就是盖了房卖给谁的问题，“北京我住的地方都是4万元/平方米，一年能攒4万块钱就很不少了，才能买1平方米”，“中低收入群体买不起房子，高收入群体已经有好多房子了，这就是房地产行业现在面临的最大问题”，也就是供给和需求不匹配的问题。正是因为上述观点，茅于轼认为，中国市场从目前来看“前景不太好”。

叶檀：看到房叔21套房我更加支持房产税

围绕房产税一直是业内以及百姓热议的话题，对此叶檀有着自己独特的见解，“我是支持房产税的，到现在也还一样，虽然挨骂挨了很多，被砸了很多臭鸡蛋，我还是要说我支持房产税，尤其是我看到房叔拥有21套房屋，我就更加支持房产税了，房产税是一个财富增值的税收，当然我强调中国是乱七八糟的税都有该征的不征，不该征的瞎征，税收实在是太混乱了，所以该征的必须征，该减得必须减”，叶檀强调。