牛刀：现在忽悠买房等同诈骗 巨大的泡沫就要爆了

2012-10-27 21:33:12 作者： 来源：厦门房地产联合网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

26日，牛刀发布微博称，“【现在忽悠买房等同于诈骗】中国百姓是好骗的。这点本次去香港感受很深。香港不管是繁华地段还是边远地区，只要有社区都是灯火通明，而中国一线城市即便是中心地段的大社区亮灯率都没有40%。奇怪的是连无锡、宁波这样的城市土地价格都高于东京、纽约。这表明了什么大家都清楚。一场巨大的泡沫就要爆了。”此言一出，立马引来网友的板砖无数。

茉莉天空：要感谢牛刀这样的学者，在大家都认为现在的房子是最值得投资的疯狂的时候，他能提示老百姓不要被骗，感谢他！

太祖大板床：尼玛牛刀从上海房价4000的时候就唱空，一直唱到40000，听牛刀的，就睡马路吧。

昌哥北京：几年前听你的，那时通州八千，没买，今年一万五买的，结果还在涨！牛哥，你牛，崩盘喊了不知道几年，几千遍，你嘴快崩了！

子夜的昙：牛刀都骗了十年了。不依然还骗得好好的么？他的房子不是他自己买的，难道都是开发商送的不成？如果不是开发商送的，他天天喊别人不要买房，目的又是啥子呢？偶其实一直挺好奇这个。据说此人有好几套房子呢。

睿心可晴：你说的会在好多好多年后发生，现在政府就靠卖地赚钱，怎么会让泡沫破了？只要一天不完全市场经济调整地市楼市，就不会破。连比尔盖次那家伙都说中国的官员的生活水平已超美国几十年了么。

阿軍的乐园：你已经说了很久咯，现在不仅是房价高，连租金也很高啦！---歇歇吧！！！

蕃茄豆丫：整天说泡沫要破了喊了五六年了，房价是越涨越高，请问您对此怎么解释！

中国炒房客太没有出息了，已经完全找不到救命稻草，看见美联储推出QE3，一片欢欣雀跃。人家美联储QE3，管你鸟事？排队跳楼吧。美联储本次宽松只是购买抵押证券，目的是压低中长期贷款利率，帮助美国本土房地产复苏，这就是为什么本次QE推出后，美元纷纷加速回归美国本土的主要原因，和上两次QE有着本质上的不同。

最近有网友问：QE3推出对swap(金融衍生品)的影响有多大？

我当时回答答：当时没考虑这个因素，只考虑低利率的影响力度。QE3其实意味着美元汇率的持续走低，这个时候，无论美元汇率怎么走，和欧元、日元、英镑、瑞士法郎和加元这五大货币都不产生影响，因为他们和美元的汇率是绑定的，而人民币同美元汇率没有绑定，那么，这时美元汇率走低，对swap将聚集更大的能量。如果没有QE3，美元人民币第一阶段会贬值到8到12元，因为有了QE3，底部将会抬高到9元至12元。

其次，中日关系恶化，产生的后果是什么？

我当时回到：欧美各国都在看笑话。今年5月26日，中国央行宣布与日元进行直接交易，这个体系刚刚建立起来，现在已经被政治因素冲击得稀里哗啦。尽管当时，我曾经批评过央行，人民币国际化这一步迈错了，不应该选择日元，因为日元和人民币一样的垃圾，两个垃圾搞在一起，迟早不会成功，这样会给下一届政府增加货币上的漏洞，损失将会很大。现在，一伙爱国贼借钓鱼岛事件，四处放火砸车，已经将中日之间建立的货币互换直接交易的体系冲垮，不仅仅无助于国际贸易开展，反而极大的影响了过去的贸易往来，推进了中国经济加速衰退。而经济加速衰退将推动房价泡沫的加速破灭。

目前房价泡沫将绞杀最后一批楼市投机资金，那些指望房价暴涨的炒房客会筹措资金，以更高的利息借贷资金投入楼市，但是，因为18大的原因，很多楼市黑嘴在高唱新一届政府首先要依赖房地产，否则，地方政府没饭吃。理论上是这样吗？不是。因为地方政府债务问题太大，新政府上任后首先就是清理烂账坏账，很有可能回收贷款，特别是房地产的贷款。如果回收贷款，后果是什么？炒房客自己想一想吧。

中国楼市泡沫举世罕见，已经成为全世界的笑话。很多炒房客说，房价涨到10万，再跌去2万，这样有意义吗？我的回答是：房价泡沫破灭哪里是这么简单的事。房价上涨是在创造货币，房价下降是在回收货币。十年上涨了五倍，可能会导致跌去200%到400%。岂止是名义价格下跌20%这么简单？看看日本、阿根廷、香港、西班牙和中国的鄂尔多斯吧。前车之鉴，难道继续重蹈覆辙？

鼓励疯狂的人，终将落下千古笑柄。

房价稳住了吗？

这本来就不是一个问题，因为房价泡沫根本没破。而房价泡沫是一定会破的。很多开发商的枪手有在网上编制故事，说为什么房价不会降？实在是有必要澄清了。中国房价泡沫绝对不是钢铁做的，一敲就会碎。

温总故意放大泡沫，在5月份，一个月内两次降息，引得一些傻逼资金进入楼市，为的是一个适当的时机一把绞杀。 这是他的战略，和华尔街配合的天衣无缝。中国5月份降息，美联储9月份推出变异后的QE3，直接购买中长期抵押证券，将会在半年至一年的时间，逐步抽干中国楼市的投机资金，不排除还有一点投机资金进入中国楼市，但是，有两个时间节点，这些投机资金会受到重创。

一个是swap到期，在明年2月份，其威力相当于美元直接对人民币加息50个基点。而这个期间正是开发商偿债的高峰，大约有3000多亿美元的房地产信托产品会被赎回，直接对开发商构成压力。这笔债务不还是不行的，到时候降价多少钱都不会有人买房，开发商就糟了。所谓借钱容易还钱难，何况还的是美元。

其次，政府换届后的半年左右，要实现经济转型，必须做两三件事：

一件事是清理烂帐坏帐。从银行拨备提高到290%这个数据，从三年前的175%到2011年217%再到290%，我们可以看出，银行烂账坏账趋势不断在攀升，银行不仅应付风险的警惕性越来越高，银行坏账烂账的比例也在不断攀升。从另一个角度看，在这种情况下，央行再大幅注水的可能性越来越小，否则，危机爆发将一泻千里。当年朱镕基遇到的是沿海城市泡沫，现在远比当年厉害，而且是全国性的。烂账坏账的数量绝对是海量，究竟是多少，谁也不知道，有可能已经把很多银行拉入破产的境地，至少会出现几个雷曼兄弟。当年朱镕基成立国务院清理三角债领导小组时，王岐山是得力干将之一，本次在周小川退出行长之职时，可能亲自兼任人民银行行长，展开新的一轮轰轰烈烈的治理整顿，才能消除后患。

第二件事情是调整人民币汇率。面对制造业商业的大量倒闭，人民币只有两种选择：一种是直接将汇率直接调到底，可迅速击溃东南亚各国货币，将制造业生机重新复苏起来，那么，全球很多国家的没有走的制造业可能继续留住，自己国内的中小企业才能恢复生产；还有一种就是宣布实行人民币汇率自由浮动，由企业直接结汇，国家不再承担结汇的职责和人民币的定价事务，因为市场自由定价，原来人民币的定价体系自行消除。这样，央行也不承担汇率损失或者盈利。

第三、迅速完善全社会保障机制。农业人口一旦成为城市市民和蓝领工人，应该迅速转为城市户籍，享受劳动保护和社会保障政策，不能一失业就什么都不管。农业人口是依靠土地生活的，任何非法侵占农民土地的行为都不应该存在，法律应该对此进行保障。非农人口不管有无资金，都不能以任何借口去经营农民的土地。山林水面也一样。

这三点是中国经济转型的基础。只有这三个方面的问题处理好了，中国经济才有可能转型。这两个时间节点将会对房价泡沫产生实质性的冲击。所以，房价根本就没有稳定。