基金铺路 地产金融驶向快车道

2012-11-01 10:31:19 作者： 来源：和讯房产 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

近三年来，中国房地产界经历了历史上最为严峻的宏观调控，调控所造成的艰难和困苦，我们的各位同行冷暖自知。但是“上帝关上一扇门，却打开一扇窗。”经济环境的严峻，房地产市场的严冬往往是房地产行业和金融行业开拓创新的天赐良机。

最严峻调控下的房地产行业结束了上半场狂飙突进，进入了稳步精进的下半场，市场的状态和游戏规则发生了巨大的变化。

有哪些状态和规则上的变化呢？

首先，中国房地产市场从一个几乎是单一产品的住宅市场，转变为住宅产品和商业地产等多元产品的房地产市场；从简单的增量市场转变为增量与存量并存的真正意义上的不动产市场。

其次，中国房地产企业从面对单一债权融资，“有借贷无金融”的金融工具单一的房地产金融市场；到面对债权与股权相结合，借贷、信托、基金、租赁、典当等丰富金融工具并存，逐步丰富成熟的房地产金融市场。

其三，中国房地产金融从业企业从面对只有持牌的银行、信托公司才能从事房地产金融的高门槛状态，转变为除持牌企业外，基金、租赁、典当、小贷公司等非持牌企业也可以进入房地产金融行业低门槛局面。

最后中国房地产投资人的偏好已发生了转变，从单一的进行房地产实物投资，到逐步习惯和尝试房地产金融投资。

以上所有的重大转变都为中国房地产企业的创新，开辟了广阔的道路。今天参会众多的房地产基金企业就构成了中国房地产创新的生动景象。中国房地产基金企业，多数与房地产开发企业和金融企业有着不可分割的紧密联系.从2012年房地产基金元年以来数量巨大的房地产基金企业的投资服务方面大概面对四个方向：

1.对大中型房企的开发项目投资，起到了帮助大中型房企降低负债率，提高他们自有资金收益率，以及分担部分风险的重要作用。

2.对中小型房企的开发项目融资，除了缓解他们资金链条的紧张，起到了雪中送炭的作用以外，还向他们提供了各种增值服务，起到了扶上马，送一程的作用。

3.与银行，信托等金融机构合作，对素质优良但也存在销售及现金流紧张的开发项目，进行或者早期介入或者后期接盘，并为银信信托等金融机构提供项目监管服务，起到了“保驾护航”的作用。

4.对广大社会投资者进行了投资者教育和投资辅导，吸引社会资金从炒房炒地的房地产实物投资，转向安全、高效的房地产金融投资，不仅为社会资产保值增值开辟了新的安全通道，而且引导社会投资者的资金，从纯债权投资到债权股权结合的投资，再到纯股权投资，与优秀开发企业风险共担、利润共享，成为成熟投资者。

在即将过去的一年中，房地产基金企业自身也获得了丰富的经验和可贵的成长。一批具有大型房企，金融企业背景的房地产基金，出现了大型化、高端化，银企合作化的趋势。其他中小房地产基金虽然经历了融资与找项目的双重困难，随着第一轮投资资金的获利退出，企业形象信用的提高，也将克服困难，走上高速发展的大道。