【投资理财】通货膨胀下如何进行投资商铺

2012-11-05 16:53:41 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

【投资理财】通货膨胀下如何进行投资商铺

商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。

 首先，从商铺投资的 目 的开始，谨慎选择适合性商铺。购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款， 用 按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少;而股票、债 券、期货市场摇摆不定;纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发 展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。

 其次，商铺投资方 向， 根据实际类型，投资应更合理性。根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言，办公楼底商是作为配套使 用 的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。住宅楼底商一 般 是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前各个地产项目的情况来看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所 以价 格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担 重，使 一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

 还有，就是如何选择铺位位置？目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区：过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。实际上，一个成熟的休闲购物中心，地 脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。当 然，室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPING MALL共享空间的店铺因为先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。

 最 后，就是要选择有发展前景的商圈。每一个城市都有自己的商业坐标，比如城西商圈、黄龙商圈、西湖旅游地产商圈。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世 事 如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱，在此类似的区域内即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此 拥有 一席之地。

 商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。