鲁能保利谍影重重：“穿马甲”拿下上海地王

2012-11-07 10:13:00 作者： 来源：东地产 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

沪土地榜眼惊现悬疑剧

鲁能保利谍影重重

偷偷在上海拿下“地王”，房地产业务迁至北京，鲁能到底有什么“难言之隐”？对土地虎视眈眈，疑似放出“并购”传言的保利，又是否只是“单相思”？

地王既出，无人“认领”。

“马甲”背后，玄机暗藏。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）在调查后发现，多个证据指出，今年9月底在陆家嘴拿下“双料地王”的上海申电投资有限公司为鲁能的“马甲”。

卖掉煤电资产，一心想专做房地产的鲁能，在调控政策的限制下，借广宇发展的“壳”将旗下房地产业务整体上市的计划搁浅，重组遥遥无期。

旗下鲁能置业在去年被转让给了青岛海信房产，使得事件愈发扑朔迷离。

传言中，静候已久的保利则趁机打起了鲁能土地储备的主意。

“穿马甲”拿上海地王

今年9月，一家名为“上海申电投资有限公司”的房企以20.5亿的底价，拿下了位于陆家嘴地的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，楼板价为28983元/平方米。

资料显示，该地块东至浦明路，南至张家浜，西至1-11地块，北至浦电路(延伸线)，出让面积11788.7平方米，容积率6.0，为商业用地，必须建设成酒店。

在保利拿下徐汇滨江地王前，该地块的成交价格使其成为了上海今年的总价、单价双料地王，而“申电投资”的身份和背景却始终未被“挖出”。

网络上没有任何关于该企业的资料，除了此次拿地外，也未有过关于该企业的其他报道。

在上海市工商行政管理局的官网上，记者查询到，上海申电投资有限公司注册于今年4月，法人代表为“董文华”，注册资本3333.33万元，地址为“上海市浦东新区源深路1088号2304室”，经营范围为“实业投资，房地产开发、经营，物业管理，酒店管理，投资管理，企业管理咨询、投资咨询”。

从企业资料，尤其是经营范围中的“房地产开发、酒店管理”来看，该企业很有可能是有开发商为此次拿地而专门建立的“马甲”公司。

而申电投资的法人代表董文华，和鲁能集团的总会计师、党组成员，山东鲁能发展集团有限公司的法人代表董文华同名。

记者多次致电鲁能集团欲了解两个“董文华”是否为同一人，电话无人应答。

为进一步调查情况，记者前往了申电投资的注册地，源深路1088号葛洲坝大厦2304室一探究竟。

《东地产》在葛洲坝大厦23楼看到，整个楼面都属于同一家公司，前台后的墙上贴有“国家电网”的标志。前台处并无接待人员，在公司内部，也只有3间办公室内有人工作，其他办公室空置或仍在装修。整层没有2304室，仅有2303和2303B室。

一位工作人员告诉记者，“这里是国家电网”，不是做房地产的，也未听说过“申电投资”。

据记者调查，鲁能集团为国家电网的三级单位，也是“央企退房令”后，国家电网旗下唯一一家有房地产开发资格的企业。

CCDI悉地国际居住事业部市场分析经理姚伯钧告诉记者，在申电投资拿下该地块后，他就曾怀疑该企业有鲁能的“背景”。“有三种可能性，一种就是鲁能拿的地，一种是鲁能和一些信托、私募基金或个人联合拿地，还有一种就是上海电力(600021,股吧)系统下有投资操作，毕竟企业名字叫‘申’电投资。”

不过，根据国资委规定，非地产主业的央企，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。上海电力并不具备拿地资格。

而鲁能集团官网上公司概况中的的“正在规划新建一批酒店、商业综合体及写字楼项目”，似乎也能与该地块的酒店用地性质“对上号“。

“如果是鲁能拿的，已经过去一个月了，还没有宣布自己拿到这块地，一定有隐情。”姚伯钧指出。

抛售能源资产欲转型

在此之前，关于鲁能房地产业务的争议便持续不断。作为央企，鲁能连从事房地产业务的“绿卡”也来之不易。

2010年3月，国资委宣布的16家以“房地产开发与经营”为主业的央企中，并没有鲁能。

2011年3月，国资委才以“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大”为由，特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。

而早在本轮房地产调控前，鲁能便开始了漫长的“转型重组之路”。

鲁能集团旗下原有的三个上市平台，其中主营煤电的鲁能泰山（现ST能山）和金马集团（现ST金马）的股权相继被转让，目前只剩主营房地产开发的广宇发展。

2008年底，华能集团以6.37亿元的价格收购了ST能山的控股股东，鲁能泰山电缆电器有限责任公司56.53%的股权，间接控股了ST能山。

2009年时，鲁能集团又将山东省境内的聊城热电、莱芜热电等多家发电厂、9家公司股权及部分前期电力项目的开发权，和煤电一体化项目、火电厂和煤运码头、煤运船舶等资产转让给了华能集团。

今年8月，随着金马集团100%的股权被国家电网转让给神华集团，鲁能集团不仅失去了对金马集团这一上市平台的控股权，也失去了之前注入的河曲电煤、河曲发电、王曲发电等国家电网的优质煤电资产。

有业内人士分析，鲁能集团不断抛售煤电资产，是欲进一步集中资源，向房地产行业转型。

鲁能集团的相关正式文件也显示，公司形成了“以房地产、新能源为核心，以持有型物业为重要方向的产业发展格局。”