潘石屹揭外滩项目争斗内幕：复星要求补偿5亿元

2012-11-21 08:53:19 作者： 来源：网易财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

11月20日讯 去年12月29日SOHO中国以40亿元收购上海外滩地王项目50%股权后，SOHO中国与该项目另50%股权的持有方复星国际就口水不断。今日，SOHO中国董事长潘石屹在其博客上发布长文，披露交易背后的细节，并表示复星国际以要上法院起诉SOHO中国为由，要挟SOHO中国付给复星国际5亿元。

SOHO中国收购引发复星反弹

去年12月29日SOHO中国以40亿元的价格收购了上海外滩地王项目50%股权，消息公布后，复星国际强烈反弹，在30日一早即发布公告称SOHO的行为让复星国际“感到惊讶”。复星认为，公司在该项建议交易中拥有优先认购权，因此若该等权益无法得到保障，复星将采取合适之法律手段维护自身权益。

这幅地块由上海证大于2010年斥资92.2亿元购得。2011年11月，上海证大以95.7亿元的价格，将外滩8-1地块的项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，出售给海之门。彼时，海之门由复星国际、上海证大、绿城及上海磐石分别持有50%、35%、10%和5%股权。

持有海之门另外50%股权的复星认为，该公司对海之门剩余股权有优先认购权，但上海证大、SOHO中国和绿城中国对此持有异议。由此，事件各方“口水”不断。

随后，复星国际在今年5月31日发布公告称，为保障公司对上海外滩8-1地块的优先认购权，已对相关各方正式提起诉讼。复星方面其后向媒体披露，该案涉及的被告为SOHO中国、绿城中国、证大房地产在华东的子公司。该案原定于8月2日开庭，不过后由于SOHO中国提出延期举证期限的要求而延后开庭。

目前尚未有开庭日期的更新消息。

潘石屹透露交易前双方沟通细节

潘石屹今日突然在其个人博客上公布此案的相关内容，潘石屹表示，在收购该项目之前，他本人与复星董事长郭广昌有比较详细的沟通与交流，双方并相互去对方公司考察。

潘石屹在博客文章中表示，复星方面最初托人带话给潘石屹，希望由复星国际收购，之后转让40%股权给SOHO中国，潘石屹当时回应称低于50%的股权就不进入了。之后，潘石屹约见郭广昌明确表示愿意购买50%以上的股权，郭广昌表示欢迎。

之后，潘石屹又赴复星办公室就收购的事情向对方进行了完整通报。潘石屹称，郭广昌还是表示欢迎SOHO中国进入，并愿意合作。

潘石屹的文章显示，在12月27日之前，双方的交流与沟通均较为友好。不过12月27日，双方的友好戛然而止。潘石屹写道，“12月27日，复星集团的范伟代表复星提出要求，我们才明白复星提出的合作方式是：SOHO要收购8-1项目证大和绿城的权益，必须给复星付5亿元人民币的补偿，同时SOHO多给8-1的项目公司20亿元的超额股东贷款。”

潘石屹表示，认为该要求无理，因此拒绝了，并与证大和绿城签署了收购协议，于12月29日在香港联交所网站进行了公告。

双方最终撕破　复星起诉SOHO中国

在SOHO中国宣布收购上海外滩项目50%股权后，各持有这一项目50%股权的两大股东就“口水不断”，丝毫不见友好合作的态势。

潘石屹在文中表示，收购后，SOHO中国通过多种渠道与复星接触，希望精诚合作，不过“复星的焦点只有一个，要SOHO付5亿元给复星。复星要5亿元的理由是，复星曾计划低价收购证大和绿城的权益后，再加5亿元卖给SOHO。”

此后，双方仍各坚持各自意见。“之后，汪群斌给我打电话说，如不答应付5亿元的条件，他们就要在法院起诉我们。”潘石屹写道。资料显示，汪群斌为复星集团执行董事兼总裁。

而随后，就是SOHO中国被复星国际告上的法庭，显示这一项目的两家对等持股的大股东的关系已完全破裂。

而关于这一项目的进展，目前仍在持续进行，并未受到两大股东争斗的影响。按计划，该项目将在2015年完工。

对于事件的进展，网易财经将保持关注。

以下是潘石屹的博客全文：

近一年来, 复星关于上海外滩8-1项目起诉SOHO中国的事，成为了媒体记者们不断追问的焦点。我一直回避回答这类问题，我们坚信法律是公正的，不会冤枉我们。

但我的回避引来了许多的猜疑和各种流言。为了澄清事实，在此，我将8-1项目成交前后发生的几件事，原原本本地告诉关心我们的朋友们。

2011年4月，复星在西安项目合作伙伴张民耕先生受复星的委托来我办公室。他说：复星想收购证大和绿城在8－1项目的股权，收购后想转让40%股权给我们，问一下我们的意愿。我说：低于50%的股权我们就不进入了。

之后，我去上海在豫园万丽酒店约见了复星董事长郭广昌先生。我明确表示，SOHO愿购买50%以上的股权，进入8-1项目。郭表示欢迎，但他说8-1虽然复星绝对控股，但股权关系复杂，等他梳理好股权关系后，再与我们联系。

2011年11月15日，证大公司董事长戴志康委托汪先刚打电话给我，说证大和绿城两家都资金紧张，问我们愿不愿意收购他们在8-1项目的权益。同时也表示，在之前的7个月中，证大一直在和复星集团商谈出让股权，但在收购条件上始终达不成协议。我表示可以考虑，并打电话将收购的想法告知郭广昌，征求他的意见。

2011年12月6日，我去上海在复星办公室专门拜访郭广昌、范伟、汪群斌以及复星其他人员。我将SOHO想收购8-1项目证大、绿城权益的事再次完整向他们通报。我说：证大和绿城资金紧张，急需套现。要么你们复星收购，解证大和绿城的燃眉之急。要么我们收购，收购后SOHO与复星精诚合作。郭广昌表示，欢迎SOHO中国进入，复星愿意与我们合作，就未来的合作他希望商讨一个合作的方式。

2011年12月1日，郭广昌带复星团队来SOHO考察，洽谈下一步合作，参观了BIM系统。我给他们赠送了公司成套的内部管理制度。

12月27日，复星集团的范伟代表复星提出要求，我们才明白复星提出的合作方式是：SOHO要收购8-1项目证大和绿城的权益，必须给复星付5亿元人民币的补偿，同时SOHO多给8-1的项目公司20亿元的超额股东贷款。

我们认为复星的这些要求都是无理的，因此拒绝了。我们与证大和绿城签署了合同并公告。

签约后的几个月，我们直接与复星接触过，也通过朋友们任志强（微博）、冯仑、郑永刚的牵线与复星接触过，希望双方精诚合作。但复星的焦点只有一个，要SOHO付5亿元给复星。复星要5亿元的理由是，复星曾计划低价收购证大和绿城的权益后，再加5亿元卖给SOHO。

2012年2月27日，我再次与复星郭广昌、范伟、汪群斌见面表示，8-1项目由郭广昌任董事长和法人代表，双方精诚合作。复星仍然坚持让我们多付5亿元。

之后，汪群斌给我打电话说，如不答应付5亿元的条件，他们就要在法院起诉我们。我说，我们一直尊重你们，一直盼望着与你们团结合作。但如果要告我们，只好奉陪。我不相信任何一个法院会支持你们的无理要求。

每次与复兴管理层接触，我都强调上海外滩8-1项目是历史赋于给我们的责任和机会，我们两家应该抛开恩怨，团结合作，创造出对得起上海和时代的创新建筑作品，希望我们能尽快地从官司纠纷中走出来。