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深圳市益德投资有限公司100%股权(编号:G312TJ1002653)

2012-12-14 09:51:52 作者：来源：天津产权交易中心浏览次数：0 网友评论 0 条

挂牌价格 0.0001万元挂牌起始日期 2012-12-14 挂牌期满日期 2013-01-11 首次登载报刊上海证券报挂牌公告期自公告之日起20个工作日标的所在地区中国广东省深圳市标的所属行业投资与资产管理

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挂牌价格 0.0001万元
挂牌起始日期 2012-12-14    挂牌期满日期 2013-01-11
首次登载报刊上海证券报   挂牌公告期自公告之日起20个工作日
标的所在地区中国广东省深圳市   标的所属行业投资与资产管理

一、转让方承诺
本转让方现委托（天津市国信企业管理咨询有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（天津产权交易中心）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（天津产权交易中心）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称深圳市益德投资有限公司
注册地（住所）深圳市龙岗区布吉镇振兴大道15号吉信大厦二楼
法定代表人任敬
成立时间 1997-12-17
注册资本（万元） 5000.0[RMB]
经济类型国有独资公司（企业）
公司类型（经济性质）有限责任公司
所属行业投资与资产管理
组织机构代码 19245214-x
经营规模中型
经营范围投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）；物业租赁；旅业（由分支机构深圳市益德投资有限公司凯利莱酒店经营）。
职工人数 101人
是否含有国有划拨土地否
标的企业
股权结构原股东是否放弃行使优先购买权是
序号前十位股东名称持股比例
1   天津泰达酒店投资有限公司   100.000000%
主要财务
指标
（万元）
以下数据出自年度审计报告
年营业收入营业利润净利润
万元   万元   万元
资产总计负债总计所有者权益
万元    万元   万元
2011年营业收入营业利润净利润
1245.466028万元   -756.576464万元   -744.564575万元
资产总计负债总计所有者权益
14868.480693万元    14903.641022万元   -35.160329万元
审计机构天津广信有限责任会计师事务所
以下数据出自企业财务报表
报表日期营业收入营业利润净利润
2012-10-31    103.478036万元   -56.312583万元   -56.312583万元
报表类型资产总计负债总计所有者权益
月报   14500.297062万元 15112.732397万元 -612.435335万元
资产评估
情况
（万元）评估机构天津中审联资产评估有限公司
核准（备案）机构天津市人民政府国有资产监督管理委员会
核准（备案）日期 2012-11-06
评估基准日 2012-06-30
项目账面价值评估价值
资产总计（万元） 14783.83   12641.66
负债总计（万元） 14999.83   14999.83
净资产（万元） -216.02   -2358.18
转让标的对应评估值 -2358.18万元
评估基准日审计机构
律师事务所天津凌宇律师事务所
内部审议情况其他
重要信息
披露其他披露内容 1、标的企业详细情况详见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等相关备查文件。 2、由于凯利莱酒店所在的吉信大厦为商住混合，酒店自开业以来一直与该大厦内的社区居民共用水、电表，整个吉信大厦的水电供应统一由凯利莱酒店负责管理。应由社区居民承担的水电费部分由凯利莱酒店与负责该大厦社区物业服务的深圳市帝廷峰物业管理有限公司吉信管理处进行结算。资产重组前凯利莱酒店产权人是盛世房地产公司，2006年至2007年深圳市益德投资有限公司通过债务重组方式，取得了凯利莱酒店的所有经营资产及经营管理权，并于2007年12月20日正式取得凯利莱酒店营业执照。但是自深圳市益德投资有限公司接管凯利莱酒店后，深圳市帝廷峰物业管理有限公司吉信管理处认为酒店与居民同在吉信大厦，是一个社区，应按规定向其交纳物业管理费及房屋本体维修基金。凯利莱酒店认为自己作为独立经营实体，其经营管理设备、保安、卫生、消防等均由酒店自己独立完成，不属于该物业公司管理，所以一直拒绝支付物业管理费及维修基金。该物业公司也以凯利莱酒店不支付物业管理费及维修基金为由不支付由凯利莱酒店代付的吉信大厦社区居民的水费（截止到2012年6月30日，凯利莱酒店共代付水费1,465,394.16元）。为此，受让方应清楚知道吉信大厦水电系统除保证酒店正常运转还要负责社区居民的水电正常供应，由此产生的各项费用和业务往来等事项应与吉信管理处达成共识，目前，对此双方各执一词，不能排除由此发生诉讼的可能性。受让方不得就由此可能产生的损失和风险向转让方提出任何索赔或其他主张。 3、目前为凯利莱酒店所在的吉信大厦提供物业服务的企业为深圳市帝廷峰物业管理有限公司吉信管理处（但未向凯利莱酒店实际提供物业服务）。为了保障凯利莱酒店正常经营，凯利莱酒店现实际占有、管理着配电房、水泵房等物业服务用房及相应设备设施。物业公司与凯利莱酒店之间就前述物业服务用房的占有、管理权及相关事宜存在争议，有可能会发生诉讼。受让方不得就由此可能产生的损失和风险向转让方提出任何索赔或其他主张。 4、自取得凯利莱酒店的所有经营资产及经营管理权至今，实际占用位于C座三层酒店部分房屋用作员工食堂，该房屋产权不属于凯利莱酒店，凯利莱酒店未与产权人签订任何合同，将不会交接给受让方，且实际产权人或要求凯利莱酒店支付房屋占有使用费并返还原物。受让方不得就由此可能产生的损失和风险向转让方提出任何索赔或其他主张。 5、凯利莱酒店实际占用了位于第四层至第五层之间的结构转换层，但该结构转换层的产权并不归凯利莱酒店所有，故深圳益德不会交接给受让方。受让方不得就由此可能产生的损失和风险向转让方提出任何索赔或其他主张。 6、根据深圳市中级人民法院（2007）深中法民五初字第159号民事调解书和（2007）深中法执字第1080号民事裁定书，402商场1377.36平方米归标的公司所有，但由于原投资方盛世房地产开发（深圳）有限公司欠缴深圳市国土局部分规费，缺乏与政府部门的结算手续，导致该房屋尚未过户至标的公司名下。受让方不得就由此可能产生的损失和风险向转让方提出任何索赔或其他主张。 7、冷却塔离居民区太近，居民曾以不安全、噪音扰民等理由多次投诉，有可能会要求凯利莱酒店采取挪位置或加罩等措施，甚至可能发生诉讼。受让方不得就由此可能产生的损失和风险向转让方提出任何索赔或其他主张。 8、受让方应自行充分判断本次国有股权交易的各项风险，本次股权转让后，因国家政策变化、历史沿革、市场状况等原因导致深圳益德资产等发生任何变化的，由深圳益德及股权转让后的新股东自行承担相关风险，转让方对此不再承担任何责任,受让方不得以此向转让方提出任何索赔或其他主张。 9、如进入拍卖程序，则增值部分为股权价值，同时受让的债权项目价值不变。
管理层拟参与受让意向否
三、转让方简况
转让方 1
转让方基本情况转让方名称天津泰达酒店投资有限公司
注册地（住所）中国[156]天津市[120000]市辖区[120100]塘沽区[120107]天津开发区第二大街8号
法定代表人翟欣翔
注册资本（万元） 10000.0[RMB]
经济类型国有独资公司
公司类型（经济性质）有限责任公司
所属行业其他行业
组织机构代码 23879074-3
经营规模中型
持有产(股)权比例 100.000000%
拟转让产(股)权比例 100.000000%
产权转让行为批准情况国资监管机构省级国资委
所属集团或主管部门名称天津泰达投资控股有限公司
组织机构代码
批准单位名称天津泰达投资控股有限公司
决议类型股东会决议
四、交易条件与受让方资格条件

交易条件挂牌价格（万元） 0.0001
价款支付方式一次性付款

与转让相关其他条件 1、无

受让方资格条件 1、本次转让不接受联合受让。
2、意向受让方需具有良好的财务状况、支付能力与商业信用，无重大违法违规行为。
3、意向受让方在办理本标的摘牌手续时，应同时办理在天津产权交易中心挂牌转让的天津泰达国际酒店集团有限公司债权项目的摘牌手续，并按其规定缴纳交易保证金。
4、公示期满，若只产生一家合格的意向受让方，最终受让方须在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》；若产生两家（含）以上合格的意向受让方，则采取拍卖方式转让。
5、意向受让方如通过协议或拍卖方式成为最终受让方后，必须办理天津泰达国际酒店集团有限公司债权项目协议转让手续，并在产权交易机构书面通知期限内与其转让方签订《产权交易合同》，否则成功受让本标的所签订的《产权交易合同》无效，转让方有权重新拍卖。
6、受让方应在签订《产权交易合同》后7个工作日内代标的公司一次性结清与转让方及其关联公司的全部债权债务（债权债务的截止日期为2012年06月30日，以资产评估、审计报告记载内容为准），其中主要债务如下：天津泰达投资控股有限公司，应收深圳益德借款本金7,500,000元，利息488,835.62元，本息共计7,988,835.62元。
7、受让方须同意并遵守标的公司因本次股权转让制定的《职工安置方案》，按转让方要求签订关于职工安置的补充协议。受让方须继续履行标的公司与员工前期签订的劳动合同，并接续社会保险关系。
8、进行受让登记并通过资格确认后，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、股权转让方案等法律文件及该等报告和文件所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，且自愿承担一切交易风险，转让方对此不再承担任何责任，由受让方相应承担股东义务及责任。交接深圳益德的资产、档案、合同、财务记录、手续及相关凭证、人员等以股权交割时的现状为准，本次股权转让后，深圳益德的财务、税务、社保以及其他风险由深圳益德承担，转让方对深圳益德现状存在的瑕疵不承担任何责任。
9、由评估基准日起至股权转让完成日止，其间产生的盈利或亏损及风险由受让方承接。
10、本次国有股权转让后，转让方的股东权利义务一并转移，转让方对深圳益德不再承担股东义务及责任，相应的股东义务及责任由受让方承担。
11、受让方需符合国家法律、行政法规规定的与本次股权转让相关的其他条件。

保证金设定是否交纳保证金否
五、挂牌信息
挂牌公告期自公告之日起[20]个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方重新挂牌
交易方式挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：