任志强：房奴被解释得一塌糊涂 哪有赚钱的奴隶
2012-12-27 10:44:32 作者： 来源：厦门房地产联合网 浏览次数：0 网友评论 0 条
关于“房奴”一词，“大炮”任志强一直以来都有自己独到的见解，昨天，他在微博上回答网友提出的问题时再次表示：“媒体把房奴解释的一塌糊涂，哪有赚钱的奴隶。”
中华PE:
关于“房奴”一词，“大炮”任志强一直以来都有自己独到的见解，昨天，他在微博上回答网友提出的问题时再次表示：“媒体把房奴解释的一塌糊涂，哪有赚钱的奴隶。”任志强说：“有人认为我借钱买房子是房奴，这个问题是错的，是因为香港金融危机的时候出现的这个词，很多人说个人投资没有钱，房子增值了可以抵押贷款，多贷钱是不是可以买股票，所以我觉得媒体把房奴解释的一塌糊涂，哪有赚钱的奴隶。”
其实，早在10月份，任志强提出的“房奴子宫论”就引起了广大争议，他称，“昨论房奴之争。云：房只住，无投资之能。悟：计划生育，子宫只许用一次。但子宫一次之后废之吗？岂因计划生育而改变子宫功能？三千多年前古罗马时期就知不动产同时具有投资功能和金融属性。今之政教居然使年轻人的思想倒退了三千多年？发大财而称奴，岂不流氓？政之误莫误之于民。”
针对“明年三月房价肯定会暴涨”的说法，华远地产董事长任志强昨日在媒体交流会上解释，只要涨幅高于收入增长幅度就是暴涨，估计今年房价暴涨了10%，明年由于供不应求，房价将持续保持上涨趋势。另外，对于城镇化的问题，他认为还有四方面问题待解决。
“今年3月我就说明年3月房价会暴涨，现在已经提前实现了。”任志强说，供求关系决定价格，今年的商品住宅及保障性住房新开工面积负增长，明年保障房还将减少，新开工项目不断的减少，原有的住房又在消化，肯定是供不应求，房价上涨。“这就是为什么我今年3月份就说明年3月份房价肯定会涨，估计今年大概涨了10%左右。”他说。
任志强补充道，重庆、武汉等城市的住宅用地供应量是同比成倍增长的，所以房价不涨，而上海、北京、广州、深圳等一线城市已供土地中，住宅用地占比严重不足，就会造成房价的上涨。他认为，改革土地制度，增加住宅用地供应，才能抑制房价疯长。
谈到“十八大”提出的新型城镇化问题，任志强表示，如果土地流转、户籍制度改革、公共利益均等化、保障房制度等四方面问题不解决，永远不能城镇化。
任志强还将华远地产和万科拿出来比较。他表示，评价一个上市公司要看公告中最后分给股民多少钱，即净资产回报率，而不是看资产规模。“我没从公开市场拿一分钱，但给股民分红已经有十几亿了。万科虽然总资产规模虽然是华远的33倍，但利润却只有华远的15倍，说明华远的效率比万科高很多，赚的钱是他们的倍数。”他说，如果按上市公司总资产规模排名，华远排在70多名，而如果按净资产回报率排名，华远排在前十名。
除了注重股东利益，华远地产还更加注重客户需求。任志强介绍，华远在产品开发各环节都主动前置的以客户需求为导向进行整体决策。“华远会官方微博近日发起的为期一个月的华远地产”筑爱行动“之”吾家有爱“微博有奖征集活动，就是为了全程了解客户需求。”他说。
“我们也想拿一块地，但打了半天还是打不过他们 (万科)。”昨日(12月26日)，华远地产董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者采访时，提及12月25日北京通州台湖三宗地块的竞拍，他还是有些遗憾。
在25日的竞拍中，华远地产志在必得的拿地信心，最终被不断飙涨的楼面价浇灭。“楼面价太高，实在承担不了。”任志强说。
北京全年土地供应的大幅缩水，加之年底翘尾因素托热的市场预期，助推了开发商抢地的积极性。中原地产数据显示，12月前20天，十大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，超过11月全月，预计整个12月购地金额将创年度新高。
昨日在接受记者采访时，任志强还就楼市、土地市场及城镇化等做了多方位解读。
楼市“暖冬”因土地存量不足
最近，北京楼市有所升温，但在住建委点名了两个项目后，气氛似乎有所缓解。那么，目前楼市的真实情况如何？市场回暖背后的推手又是谁？
“因为供求关系出现了恶化，尽管政府层面说还有很大量的存量住房，但这些存量是不足以满足需求的。”任志强告诉《每日经济新闻》记者，存量房在最高峰时大约维持在15万套左右，而现在只有4万~5万套。
“我们所说的存量，一般要超过6个月的消化期。只要低于6个月，就会影响价格，甚至出现恐慌。4万多的库存也许听起来很多，但按照目前每个月1万多套的销量，只够卖3个月。”任志强指出。
根据亚豪机构统计数据，2012年(截至12月24日)北京市共有149宗地块成交，出让面积为1209万平方米，规划总建筑面积1560万平方米，相比去年同期成交宗数减少90宗，土地面积与规划建筑面积降幅分别为36.4%、30.3%。与此同时，2012年(截至12月24日)北京商品住宅共实现成交120100套，成交面积1308.07万平方米，相比去年同期分别增长35.3%、39.6%，达到三年来的新高。
“重庆、武汉等城市(房价)为什么不涨呢？因为他们的土地供应量是成倍增长的，而北京已连续3年没有完成土地供应计划。”任志强表示，今年北京土地供给量到目前为止还不到全年计划的50%，去年也同样没有过半。
说到这里，任志强又想到了上述通州台湖的那场竞拍，“为什么大家都去把台湖的土地拍得那么高，因为都快饿死了。”
亚豪机构统计数据显示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅市场共新增供应66013套，预售许可面积724.8万平方米，供需缺口高达53913套。供应量“不给力”一方面使得北京楼市成交未能保持在高位，另一方面也使得今年下半年开始市场价格又开始上扬。
城镇化：土地流转是关键
除了土地市场，如今楼市最热的另一个话题当是城镇化。该政策一经提出，就给楼市注入了一针兴奋剂。对于城镇化问题，任志强也谈了自己的观点。
“我们土地的城镇化速度很快，但人口的城镇化没跟上。”任志强认为，要真正意义上实现城镇化，必须解决一系列问题。
“第一个就是土地流转问题。”对此，任志强指出，土地制度改革才是城镇化的基础，同时还需解决户籍、保障房等问题。
正如任志强所说，城镇化不是简单的人口比例增加和城市面积扩张，若没有产业结构、就业方式转变的支撑，城镇化就可能沦为“要地不要人”的旧模式。
纵观华远地产近两年的发展脉络，青岛、长沙、西安逐渐出现在其战略版图中。今年以来，华远在西安的大手笔拿地也引起了业内的注意，任志强对此表示，西安虽然属二线城市，利润并不一定会低于北京市场。在西安，华远主打刚需市场，而在长沙，便以高端项目入市。“在不同城市，我们有不同的产品规划。”任志强说。
“你幸福吗？”因媒体的采访成为2012年流行语。26日下午，任志强在微访谈中也谈幸福，再出惊人之语：“我觉得买房子的人幸福感都比开发商的幸福感大”。不出所料，任志强的“幸福论”，再次引发争议。
任志强在微博中写到：“我觉得买房子的人幸福感都比开发商的幸福感大，因为二手房赚钱一定比开发商赚的多，开发商提供的是让买房人赚钱的最大机会。我们在华清嘉园卖的时候4000块钱涨到8000块钱，二手房的购买者是从八千涨到五万。涨价净利空间比我们大很多。”
此微博不出意料地迅速引发热评，鲜有人支持任志强的“买房人更幸福”只说。大部分网友认为大多购房者仍以自主为主，二手房价格上涨与普通百姓无关，而更多人仍深陷“房奴”不可自拔，因此难言幸福。
有网友评论：“是炒房人幸福感比较强吧！ 我自己的房子再怎么涨，我也不能卖了住旅馆。而当我想改善住房条件时，却发觉即便是差价我也承受不起。”
也有一部分网友调侃：“任总，您做的是批发，我们只是零售，您还是比我们幸福。”
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