全国房地产联合投资基金成立 地产FOF开启新局

2013-01-24 10:15:28 作者： 来源：网易房产 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

2013年1月22号，在北京嘉里大酒店，由全联房地产商会、趋势地产传媒联合主办的中国趋势地产年会上，举行了一场简单而热烈的”全国房地产联合投资(FOF)基金”的发起仪式，全联房地产商会创会会长聂梅生、全联房地产商会钟彬秘书长、全国房地产投资基金联盟创始发起人、秘书长、裕元资本管理集团合伙人闫宗成、德信资本总裁陈义枫等重量级的嘉宾上台点亮了水晶球，开启了一个房地产私募基金行业崭新商业模式以及以母基金为主的投资类型，也开启了这个行业发展的一个新局面。

据了解：该基金是国内第一支以投资人LP为利益体现及主导的房地产私募基金;国内首家全国房地产金融、私募基金领域的战略平台型集合基金;同时该基金也是实现项目增信、资金募集、LP管理、投资优化等体系的发展平台，可望形成一个创新的、优质可持续的房地产业基金商业模式;在未来发展战略目标选择上，该基金也将致力于形成全国房地产私募基金行业最大的基金系。

作为国内一个还不多见的房地产FOF基金，在当下发起，其实也大势所趋，2010年全国房地产私募基金行业快速繁荣，2012年之后，未来有望进行一个“黄金十年”的发展预期，但在当下，这个机遇与挑战并存、行业发展的瓶颈问题、主要矛盾已见端倪，分化及差距日渐成为常态，整个行业的系统生态环境及生态链急待提升。

在这样的背景下，该基金可以视同为这个行业重视自建资金募集渠道以及联合募集、增信互助的一个开始，该基金着重强调的“全新融投资模式以及资金募集创新方式”、其目的也是为了通过FOF基金来建立LP来源的资金池;并具备提供基金增信及增值服务、优化投资组合、推进联合投资、联合募集的能力;为地产LP提供稳健的投资收益;为地产GP提供长效充沛的资金池。

该基金将致力于加快引导民间资本进入新型金融业态的步伐、集合行业力量，建立系统、高效、合理成本的资金募集渠道。民间资本以新型金融业态参与房地产行业已是重要趋势，该基金将通过商会的资源支持，积极探讨引导吸引民间资本有效介入、积极参预房地产私募基金、房地产金融领域的方式方法，促进LP群体的壮大及成熟、从而在规模效率上对现有资金募集方式予以根本的提升。

2012年11月22日召开全国综合配套改革试点工作座谈会，李克强副总理在会上强调，改革是中国最大的红利，就这个话题，该基金的发起人闫宗成认为：房地产行业的改革及发展的趋势，就是可以让更多更好的房地产盈利项目，能够让更广泛的人民群体、让房地产基金、房地产的投资人共同分享投资开发的红利，过去的十年，是靠土地红利增值的十年;我们可以期待着未来的十年，是一个通过房地产金融的改革红利、来普惠大众的时代!

同时经历此轮调控后、众多中小房地产企业转型已经成为趋势，全国房地产联合投资(FOF)基金在发起成立后，将积极引导推进中小房企转型成为投资人LP、房地产专业投资商、以基金方式实现联合投资、这样不仅可以推动整个房地产行业格局有序调整、也助于快速推进专业房地产LP群体的发展壮大成熟，提高私募基金总体规模。

据悉：全国房地产联合投资(FOF)基金将在发起设立后，参预发起设立“全国财富管理机构联盟”，推进国内主流的第三方财富管理机构以及其它金融机构的相关机构形成一个全国性的行业自律及管理组织;并在各地设立“中国房地产金融投资家俱乐部”，为地产LP、GP提供会员制的服务，同时具体实施FOF基金的资金池开发计划、集合式LP投资人服务、FOF基金的项目池开发等具体工作。

在具体投资方向上，该基金将主要关注房地产结构化私募基金的中间级(增信或者次优先)份额认购、房地产私募基金LP的份额认购以及针对具体项目而设立的专项基金。同时也是立足于国情，开展行业联合募集营销、联合投资、联合GP、跟投机制等其它机会型投资，在子基金的发起设立方面，该基金已开始着手了五六家基金的筹备工作，比如同国内合适的开发商合作，发起设立在拿地环节就介入的房地产投资开发型基金、组合多个基金产品进行共同募集的“联合进取组合基金”;投资于经济发达县城乡镇的“新城镇商业发展基金”，同时也包括对大连、青岛、上海、石家庄等地专项基金的中间级、次级的份额认购募集。

作为一个开放式的平台基金、该基金的发起人坦言道：房地产FOF基金建立可持续吸纳新的合伙人投入资本、参预基金管理的机制是非常重要的，作为首批发起人我们先行起步探索实践，在扩大影响力及见到实效的基础上，应该进一步吸引其它基金、金融机构、资产管理公司、公募基金、海外资本、战略投资人等机构介入到基金管理公司股权、系列母基金发起中来，只有这样才能显现这个平台型基金的价值。

房地产私募基金的航空母舰已经起航，我们希望未来的中国房地产私募基金行业会记住这一天的起点，我们也期待着全国房地产联合投资(FOF)基金能够成为推动这个行业发展的核心力量。