“国五条”重拳出击 众私募热议A股影响

2013-03-12 16:31:58 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

私募名家微专栏解读市场风云 一周精彩观点荟萃

何　辉：调控细则疾落地，几家欢喜几家愁

新“国五条”细则在“两会”召开前夕出台，对个人出售住房按转让所得的20%征税，并将进一步完善现行住房限购措施，对房价上涨过快的城市可进一步提高二套房首付比例和贷款利率。消息一出，房地产板块3月4日重挫逾8%，录得近五年来最大跌幅，并拖累相关上下游行业出现集体下跌的情形。“黑天鹅”威力尽显。

刘海影：“国五条”的股市解读

50只房地产股票跌停，很清楚地描画了股市先生的解读：20%交易所得税大幅提升了房地产交易成本，不仅伤害二手房交易，也伤害一手房交易中的投资需求;房地产的衰落期比预期更快地到来。剩下来的问题是，在矿产、房地产先后退出可投资选择范围后，资金会流向哪里?

李君：拨云见日 我对地产股估值的重新思考

长期以来，虽然地产公司的业绩连年增长，但是对于地产调控政策的预期一直压制着板块的估值，目前A股中地产行业的平均估值水平已经降到了10倍市盈率附近，部分龙头企业的市盈率甚至到了8倍左右。在业绩持续增长的情况下，市场上对于地产板块的投资却几乎千篇一律的盯在了地产政策上，政策一紧，股价就跌，政策一松，股价就涨。

吴伟志 ：房地产调控有助经济增长

房地产调控是常态，因为中国经济目前所处的阶段，社会财富在增长，货币量在增长，对应的房产价格在现在经济阶段不可避免的就是上涨，所以说，如果政策不调，那地产就会完全失控，会对经济造成很严重的后果，所以这么多年，政府一直在调控，这是对的，必须调。

程义全 ：房地产行业的鼎盛时期或将结束

此次房地产调控可能是房地产行业的一次标志性事件，房地产作为投资的需求被彻底打压，房地产行业的鼎盛时期真的结束了，可能未来几个月房价由于惯性还会上涨，但是从较长时间来看，房价一定会下跌。

侯安扬:房地产的投机黄金十年已经结束了

喜欢也好，不喜欢也罢，房地产的投机黄金十年已经结束了。这轮地产新政，跟07年政府提高股市印花税没什么两样，都是交易成本提高了。短期看着对卖一手房的地产商有好处，中长期卖房和买房的都是利空。也没说之后房价就开始跌，“530”后股市还能从4000上去6000呢，那又如何?改变不了泡沫后期的性质。

罗毅:地产绑架上市银行，这是错误的观点

很多人认为地产绑架上市银行，这是错误的观点，现在按揭贷款首付很高，如果房价没有跌50%，按揭风险很小，因为平均按揭成数不高。至于说开发商，开发贷款占比已经很小，只有最稳健的开发商能贷到钱。多担心下高利贷和地主阶层的风险较好。银行贷款基数稳定增长，小微企业闪光，不良率不会大幅提高。

侯安扬：中国地产泡沫尚属可救药的范围

平心而论，中国的地产泡沫远没有近二十年来美日两国的泡沫大。日本是房子土地的涨幅实在惊人，美国涨幅相对日本来说不怎么惊人但是却被金融衍生品放大了。中国幸好在地产泡沫吹大这些年没有把“资产证券化”的魔盒同时打开，加上天朝政府极其野蛮的干预方式，地产泡沫尚属可救药的范围。

陈宇：房地产交易税提高是利多吗?

有网友认为：“如果二手房交易税大升，则对新房销售形成利好。所以地产股会涨”。哈哈，这当然是打算大肆卖空地产股的投机客热烈欢迎的逻辑。问题是：如今，有多少投资需求会萎缩，有多少改善性需求被遏制?如今，还有多少人，能不卖掉现有房产，就能凑够钱买新房的?

张浩:新国五条重挫地产 权重集体跳水

美国 2月份制造业出现了 2011年 6月以来最快扩张步伐，消费者信心指数终值则升至去年 11月以来的最高水平不过，在亮眼经济数据的带动下，当日道琼斯指数依旧收高，而历史高位也近在咫尺。欧美股市的稳定对 A股在目前位置来说应该具有正面影响，但国内周末房地产利空政策的强力出台改变了这一定论。

吴国平(博)  :新国五条调控政策对股市是绝对利好

我们判断房地产最严厉调控政策，一旦让房地产的资金被迫彻底转向的话，对股市必然是带来极大推动作用，可以说，这对股市不是利空，绝对是利好，而且最终演绎的结果会超过大部分人所想象的利好，因为，市场从房市转战参与股市的资金可能超过很多人的想象。

刘增铖:“国五条”确实对玻璃造成影响

行业调控政策利空影响逐渐被盘面消化后，节后下游企业复工给玻璃带来了短期需求。经过连续两日的反弹后，今日玻璃主力在商品市场整体偏弱的大环境下，出现反弹乏力的迹象。

刘海影 :房产税

美国各州征收的房产税，有七成被用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境等。加拿大房产税主要由各地方政府(省、市)征收，也主要用于地方性支出，如公路建设与维护、街道照明、消防设施、垃圾收集治理以及警察保安、补贴校舍改扩建、兴建廉租房等。

陈宇:别拿北京房价和香港比

有本事去香港背3桶奶粉回来?喝毒水，吃毒食，闻毒气，3千万人才几十万够纳个税的，还敢梦想房价涨到天上去?光凭500万以上缴遗产税一条，将来房子就跌破胆。

王先春:房产新政

新房原来是限价的，突然想到，此新政意在恐吓需求者买二手房，诱导刚需者限制房价后必降价，以此抑制二手房需求，剑指目前反腐，联想房产信息网联网、房产税。打击房子的投资功能回归本质。为何不打击地产商的杠杆----取消预售、贷款，抬高地价啊!真担心日后房价暴涨啊!

陈宇：未来房子不会便宜

房子只能越来越贵，但是通过各种税收，买房人支付的房价将不再是房子总成本的全部。房子买下来，您还得装修，交物业费，房产税、遗产税、支付房贷，并且当70年到期时，缴纳续期费。如果您卖房，所得国家也得抽个大头。趋势是，房子越来越贵，而你不但更买不起，而且也不愿意买了。

林耘：此次房地产调控的可能结果

举银行业的两个例子，说明此次房产调控影响的可能结果。1、若干年前存款开收利息税，税率也是增值部分的20%，没见储户因此不存钱。通胀，负利率，边骂娘边存。2、去年6月银行业改革国，存款利率上浮、贷款利率下沉，都认为是大利空，银行股也跳水，但砸出来的却是黄金坑。我们能够和应该做的是看住这笔巨款，要求政府用在刀刃上，然后日子继续。