香港地产股估值便宜 调升三股目标价

2013-04-12 14:48:34 作者： 来源：凤凰财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

凤凰财经讯 据港媒报道，香港楼市近期交投放缓，拖累本港地产股表现呆滞，其市盈率及市账率更达到近年历史低位。高盛发表报告指出，地产股现价吸引，市盈率更达至假设没有物业销售的情况，认为市场低估了一手物业的销售潜力，更一口气调升新世界[-0.48% 资金 研报](017)、新地(016)及信置(083)的目标价3.5%至4.7%。

高盛认为，自2月底港府推出双重印花税及金管局增强新楼按揭措施后，本港主要地产股跌幅达到3%至14%，部分发展商的市盈率已低过假设没有物业销售的情况，甚至低于收租股。

低估一手销售潜力

高盛相信，政府政策是排斥投资需求，若发展商过度拓展高价豪宅市场，要录得高销售率将面临挑战，除非发展商在价格方面“让步”。而受到港府多项调控措施，过往成交一直较多的二手市场，其需求量则逐步移至一手市场。根据土地注册处资料显示，中小型住宅二手市场的成交量已较一手市场高出逾倍，反映出可对一手市场提供一个较佳的缓冲。

该行指出，本港未来将有多个重点楼盘推售，包括长实(001)位于将军澳的日出康城第三期、新世界元朗龙田村项目Park Signature及新地位于元朗的尔峦。目前地产股每股NAV折让平均约40%或市账率0.8倍，两者均达到过去5年来的历史低位。高盛首选长实、新地及新世界，三股的评级均为“买入”，目标价为151.6 元、148.3 元及17.65元。