房地产信托产品暂无集中兑付隐忧

近日由财汇数据发布的数据显示，2013年到期兑付的房地产信托本金为1866亿元，本息合计将达到2209亿元。

但由于2010年和2011年房地产信托产品的期限呈现长期化和分散化趋势，因此2013年房地产信托不会在某个时段集中兑付，也不会导致流动性危机全面爆发。

据财汇数据不完全统计，在2010年和2011年的房地产信托产品期限为1年及1.5年的规模占比30%左右，信托产品期限为2年的产品占比40%左右，期限为2.5年及以上的产品占比达20%～30%。

由此可见，当期发行的产品呈现了长期化和分散化趋势。这也在一定程度上分散了兑付时间，缓解了信托行业出现时段期限内集中兑付的问题。数据显示，除2012年一季度、2013年二季度以及2013年四季度外，2012年和2013年各季度到期规模均只维持在500亿元～600亿元。

此外，数据显示，自2011年以来发行的房地产信托交易对手的开发资质情况均相对较好。根据用益信托对开发商资质的分类统计，最近两年房地产信托的主要交易对手58%为二级以上的开发资质。也就是说，最近两年房地产信托主要的投资标的是一些比较好的房地产开发企业或者是一些比较好的项目。