上海汤臣黄浦房地产开发有限公司5%股权 （编号：G313SH1006711）

2013-04-15 13:23:06 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G313SH1006711   挂牌价格 1129.967001万元
挂牌起始日期 2013-03-15   挂牌期满日期 2013-04-15 
标的所在地区 上海   标的所属行业 房地产业
 
 
 
一、转让方承诺

本转让方现委托（上海新投产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
二、标的企业简况
标的企业基本情况   标的企业名称  上海汤臣黄浦房地产开发有限公司 
注册地(地址)  上海市浦东新区兰园小区第七号街坊地块 
法定代表人  徐枫 
成立时间  1993-04-22 
注册资本  美元  1850.000000万元 
经济类型  国有参股企业 
公司类型（经济性质）  中外合资经营企业 
经营规模  中型 
组织机构代码  60722991-X 
经营范围 
在本地块内从事各类商品房的开发经营、境内外销售、出租、抵押业务，以及相配套的酒店公寓物业管理、餐饮、桑拿、美容美发、壁球、游泳池、健身房、内部卖品部、商务中心及商务客房（涉及许可经营的凭许可证经营）。
 
职工人数  1人 
是否含有国有划拨土地  是 
 
标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 
序号    股东名称    持股比例 
 
1    汤臣集团固滔有限公司    95% 
 
2    上海金外滩（集团）发展有限公司    5% 
 
 
主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
2010年度    营业收入    营业利润    净利润 
872.407500万元    346.219437万元    263.265520万元 
资产总计    负债总计    所有者权益 
13242.606866万元    523.802901万元    12718.803965万元 
 
审计机构    上海申洲大通会计师事务所有限公司 
2011年度    营业收入    营业利润    净利润 
955.224520万元    197.133453万元    152.365212万元 
资产总计    负债总计    所有者权益 
13405.705764万元    534.536587万元    12871.169177万元 
 
审计机构    上海申洲大通会计师事务所有限公司 
以下数据出自企业财务报表 
报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
2012-12-31    1011.784000万元    381.451456万元    286.867028万元 
报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
月报    13700.767022万元    542.730817万元    13158.036205万元 
 
资产评估情况   评估机构  上海银信资产评估有限公司 
核准（备案）机构  上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 
核准（备案）日期  2012-11-20 
评估基准日  2012-05-31 
内部审议情况  董事会决议 
项目  账面价值  评估价值 
 
流动资产 13133.832798万元   22560.704117万元  
 
固定资产  0.084000万元    0.085000万元   
 
其它资产  399.999992万元    399.999992万元   
 
资产总计  13533.916790万元    22960.789109万元   
 
流动负债  546.390450万元    361.449090万元   
 
负债总计  546.390450万元    361.449090万元   
 
净资产  12987.526340万元    22599.340019万元   
 
转让标的对应评估值  1129.967001万元   
 
 
重要信息披露   其他披露内容 
原股东汤臣集团固滔有限公司不放弃优先购买权。
 
重大债权债务事项  无 
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  根据评估报告：1、根据《上海市房地产权证》【沪房地浦字（2010）第025701号】，被评估企业名下持有228号518室建筑面积46.15房屋类型公寓用途居住层数28竣工日期1997，该房产已于1994年出售给杨皖宁女士，且杨皖宁女士已于1994年3月至1996年1月期间按期支付了房款，实际产权已属杨皖宁女士所有，但由于杨皖宁女士过世后，其遗产继承人未能按上海市房地产交易管理规定及上海市公证处相关要求提供必须要的证明文件，故一直未能办理过户手续。本次评估未将其列人评估范围。
2、根据《上海市房地产权证》【沪房地浦字（2010）第025701号】，158、188、288号地下1层，建筑面积5054.22特殊用途：地下车库层数28经勘查上述地下车库共包括26个非机械车位及111个机械车位。但实际机械车位的相关设备自安装后均未使用过，目前设备是否能正常运行须请相关专业公司进行调试后才能确认，本次评估按相关设备经调试后能正常使用来考虑评估值。
 
其他信息  无 
管理层拟参与受让意向  否 
 
三、交易条件与受让方资格条件 
交易条件   挂牌价格  1129.967001万元 
价款支付方式  一次性付款 
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求  否 
对转让标的企业存续发展方面
有无要求  否 
产权转让涉及的债权债务处置
有无要求  是
具体为：受让方须同意原标的公司的债权债务由股权转让完成后的标的公司承继。 
与转让相关其他条件 
1.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
2.自评估基准日至工商变更登记日，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
3.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人，则采用协议转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含行使优先购买权的主体），采取多次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
4.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币340万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。
5.竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
 
受让方资格条件 
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
4.本项目不接受联合受让主体。
5.除有法律法规规定外，标的公司其他股东行使优先购买权的受让资格不受上述“受让方资格条件”的限制。
6.国家法律、行政法规规定的其它条件。
 
 
保证金设定   是否交纳保证金  是
交纳金额  340.000000万元 
交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
四、转让方简况
转让方基本情况   转让方名称  上海金外滩（集团）发展有限公司 
注册地（住所）  上海市福建中路66号 
经济类型  国有独资公司 
公司类型（经济性质）  国有独资公司 
持有产(股)权比例  5% 
拟转让产(股)权比例  5% 
 
产权转让行为批准情况   国资监管机构  市级国资委 
所属集团或主管部门名称  上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 
批准单位名称  上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 
 
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。 
交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 
发布媒体名称 《证券时报》 
 
     
 
交易机构   经办部门  产权交易部 
交易机构项目负责人  陆渊杰    联系电话  
交易机构项目经办人  王瀛超    联系电话  021-63410000-143 
传真  021-63410333 
 
受托机构   受托机构名称  上海新投产权经纪有限公司 
受托机构电话  53530459-601 
受托机构联系人  王璐萍